房子抵押贷款利率是多少? 用房产抵押贷款能贷多少

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• 145****3491

  国家基准是4.35%，但是不同的银行都会在此基础上有所上浮。
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确。
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明
  6，家庭民间借贷条等证明材料

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:49
• 152****4655

  房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房产抵押贷款对房产的要求：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房产抵押贷款对借款人的要求：
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  没有违法行为和不良信用记录；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:11
• 131****1073

  房产抵押贷款额度一般可以贷到房产评估价值的6-7成，具体需要看个人的征信，房产性质等，如厂房、设备、住房、商房等所贷款额度是不一样的。
  具体准备资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、工作证明、银行流水等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:06
• 133****1156

  导语
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  　　
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款
  
  
  一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
  
  1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
  　　
  
  基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:00
• 136****0793

  
  我能贷多少钱？我想贷XX万，能批下来吗？相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知，申请信用贷款不容易，想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢？
  首先，我们要知道，贷款的用途直接关系到贷款风险的大小，比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准，比如相比征信良好的人，征信记录差的人不还款的可能性更大，可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度，所以，能贷多少钱其实**终是由借款人的综合资质来决定的。
  
  
  “
  目前，针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型，由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异，因此，接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。
  ”
  
  
  买房贷款额度
  
  
  一般有商业按揭、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了，支持**多可贷购买房子总价的8成。当然，**终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所购买的房子需要月供5000多，显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍才行。
  
  由于受到各地公积金管理中心的政策影响，公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地，公积金贷款额度有一个上限，而且必须要先满足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  额度还跟借款人还款能力有关，还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！
  
  如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。
  
  如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  信用贷款额度
  信用贷款，顾名思义，是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。
  一般而言，申请个人信用贷款，额度在10万元以内**为常见，也是比较容易申请到的。
  
  我们以常见的小贷公司为例，多数对申请5万元信用贷款的申请人，要求为现单位工作满6个月，并且发卡工资在3000元以上，没有不良的信用记录，信用空白也可以。相信大多数的朋友都满足以上条件。
  
  如果贷款人想要取得10万元以上的个人信用贷款，那么就要满足更为严格的要求。这里列举三大影响因素：
  
  职业因素
  以银行为例，优质客户是他们优先选择的对象，如何定义优质，职业上就可以分出高下。比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生，不含劳务派遣，临时雇佣人员，试用期人员及离退休(含内退)人员。银行信贷员就会给你亮绿灯，这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。
  
  贷款机构因素
  时代在发展，普通人申请贷款的渠道越来越多，可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前，可以多多比较，选择合适的贷款机构。同样的条件，可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里，要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。
  
  个人资产因素
  
  如果想获得大额度的信用贷款，需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说，可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:15:55

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• 问 房子抵押贷款利率是多少? 房产抵押贷款利率是多少？
  答

  还款的利率是根据你贷款的年限来制定的，利率表是这样的一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10；六个月至一年(含一年) 5.56 。二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60；三至五年(含五年) 5.96；五年以上 6.14。如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

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• 问 用房子抵押贷款利息是多少?抵押贷款利率是多少?
  答

  1. 2015年各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到**低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比**高的那一家申请。2. 农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。3. 贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。

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• 问 商铺抵押贷款能贷多少？贷款利率是多少呢？
  答

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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• 问 用房子抵押贷款怎么贷? 房产抵押贷款利息一般是多少？额度能达到多少？
  答

  抵押贷款属于商业贷款，利息要高点抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下浮了，所以别抱太大利率下浮的希望。贷款年限原则上讲 房龄加上贷款年限应不超过35年 贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款**多20年。三者者取**小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。建议你可以找一个专业做这个得，比如二手房中介协助办理。利率或许会比较低，贷款年限或许会比较长。

  全部3个回答>
• 问 房产抵押贷款可以贷多少? 用房产证贷款能贷多少？
  答

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  全部3个回答>