房屋抵押贷还款方式有哪些? 房子抵押贷款还款方式

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• 146****4473

  是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
  
  抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:11:26
• 145****4578

  房屋抵押贷款的优点：
  一、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。
  二、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
  三、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。
  四、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
  五、贷款期限较长：**长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
  六、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
  七、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，**高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率**高可达70%;写字楼和商铺的抵押率**高可达60%;工业厂房的抵押率**高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
  8、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款：在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:11:21
• 158****0436

  新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。
  房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
  房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。
  申请资料
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  查看全文↓ 2019-03-02 11:11:11
• 157****0381

  在办理任何一种类型的贷款的时候，都必须要考虑清楚三个问题，首先要说的就是贷款额度，然后就是贷款利息，**后就是贷款的还款期限，其他人在办理房屋抵押贷款的时候都会问房屋抵押贷款**长还款期限是多久?其实房屋抵押贷款的还款期限还是比较长的，如果你想知道具体是多久的话，就看看下面的详细介绍吧!
  
  1
  
  **长还款期限有多久
  
  对于每一个办理房屋抵押贷款的人来说，在办理抵押贷款的时候，他们都希望能够获得更长的贷款期限，因为只有达到了更长的期限之后再使用这笔贷款的时候才能够更加的轻松，更加的自由，如果办理的是房屋抵押贷款，这个时候就能够获得较长的期限，一般为20-30年。
  
  2
  
  为什么贷款期限这么长
  
  之所以在办理房屋抵押贷款的时候，贷款期限非常长，**主要的一方面原因就是因为相比于普通的抵押物来说，房产的价值更稳定，甚至还有增值的趋势，所以银行的贷款风险就比较小了，在这种情况下，他们更愿意将贷款期限延长一些，这样也能够收取到更多的利息，所以说房屋抵押贷款的期限非常长。
  
  3
  
  还款期限还不上有哪些后果
  
  在办理抵押贷款的时候，很有可能会因为投资失败或者是其他的一些方面原因，导致到了还款期限之后无法按时还款，在这种情况下就会出现非常严重的后果，比如说会在你的征信上显示出逾期不还的记录，另外一方面也有可能会被银行列入黑名单，甚至会被限制出境，这些都会产生非常严重的后果。
  
  在办理房产抵押贷款的时候，不仅仅要知道房屋抵押贷款**长还款期限是多久?并且还必须要知道到了还款期限的时候，如果无法按时还款，会产生哪些严重后果，因为后果非常的严重，所以必须要弄清楚自己的还款实力有多强，然后再根据自己的实力决定要办理多少额度的贷款，贷款额度并非是越高越好。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:11:06
• 147****7040

  对于那些办理了北京房屋抵押贷款的客户来说，一般额度都不会小，在开始，也因为手头没钱，为了减轻还款压力，很多人分了很长时间，那到了后期，很多人发现利息太多了，为了节省贷款利息就会考虑提前还款，其实，提前偿还房产抵押贷款也是需要视情况而定的。今天森强金融小编就来给大家介绍一下。
  
  
  
  
  
  情况一、还款已进入中期
  
  如果借款人的还款已进入中期就没有必须急于提前还款，因为此时还款更多偿还的是本金，根本节省不了贷款利息。
  
  情况二、手上有好的投资渠道
  
  如果你手上有好的投资渠道，且收益能覆盖贷款利息，那么也不要急着进行提前还款，这种情况下不妨把手上的闲钱拿去投资以获取更多收益。
  
  情况三、不久的将来仍有贷款打算
  
  如果在不久的将来，你仍有贷款需求，也没有必要进行提前还款。从目前来看，房屋抵押贷款是所有贷款类型中，贷款利率**低的一项贷款。
  
  因此，在申请办理提前偿还房产抵押贷款时，小编建议大家还是要结合自己的实际情况谨慎选择，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
  
  提前还款方式有哪些?
  
  目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  
  第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清
  
  特点：不用还利息，但已付的利息不退
  
  第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
  
  特点：节省利息较多
  
  第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
  
  特点：减小月供负担，但节省程度低于第二种
  
  第四种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  
  特点：节省利息较多
  
  第五种、剩余贷款保持总本金不变，也就是只将还款期限缩短，月供增加
  
  特点：虽然减少了部分利息，但每月还款压力会增加，相对不合算
  
  上述就是小编对于提前还房屋抵押贷款做的一个介绍，要知道，不是任何时候都可以提前还款的，并且不同的还款方式**后造成的利息也是不同的，所以大家要多多了解。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:11:01

相关问题

• 问 房屋抵押贷还款方式有哪些？ 房产贷款还款有哪些方式
  答

  还款的方式：等额本息和等额本金。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。选择正确合适的房产抵押贷款还款方式十分重要，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。房产证抵押贷款有两种形式：1、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。优势是当天下款，按月算息。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。对于房产要求有：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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• 问 银行房屋抵押贷款还款方式有哪些? 房产抵押贷款还款方式有哪些
  答

  一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

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• 问 房屋抵押贷还款方式是什么? 房屋抵押贷款怎么还款？
  答

  房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。以下三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项：银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

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• 问 房屋抵押如何还款?房屋抵押贷款的还款方式有哪些？
  答

  房产抵押是指产权所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。那么房屋抵押有几种类型呢?一、房产抵押贷款房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，房屋是不可移动的;因此，房产抵押就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法的规定。二、在建工程抵押贷款一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。三、房屋期权抵押贷款房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。

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• 问 银行房屋抵押贷款还款方式是什么? 房产抵押贷款还款方式有哪些
  答

  房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。

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