新开的楼盘买房技巧?新开盘的楼盘怎么选?

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• 131****7383

  1、 做好买房前的准备
  
  选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
  
  2、 实地考察新房质量
  
  看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
  
  3、 注意认购签约事项
  
  在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
  
  4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  
  5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:48
• 158****8296

  一般新房开盘购房排号选好房子后要：
  
  1、签订认购书
  
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
  
  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
  
  2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
  
  在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  3、签订买卖契约
  
  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  4、办理入住
  
  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、办理过户
  
  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:43
• 154****2827

  在新楼盘售楼处买房要注意的事项：
  五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  购房过程中涉及的法律问题
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  个人在购房中，大体上分三个阶段
  第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  第2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:37
• 134****0292

  一、买房不要想太多
  如今，很多年轻人购房考虑的因素太多，但往往没有十全十美的如果要得太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，那买房的战线就不知道要拉多长了只有自己很清楚想要一个什么样的房子，那么，只要条件都基本达到就能买到满意如意的房。
  二、刚需买房关注价格洼地
  买房，谁都希望买“高上大”但高房价摆在那。对于刚需尤其是买房心切的购房者来说，可以关注价格洼地的楼盘项目。每一个城市都有价格洼地，或许是城郊结合区域或许是新城区，但他有一个共同的特点就是房价相对较低，随着交通设施的不时完善，性价比上具有很大优势。
  三、量力而行，多方面对比
  买房作为人生的一件大事，一定要量力而行，选择**适合自身需求的好房子。购房者可从房子位置、价格、配套、绿化、布局以及户型多方面进行对比，从中挑选适合自己的**优房源。
  四、关注中间价位楼盘
  贵有贵的理由，对于刚想一族来说，尽管当前房价已经高不可攀，但是买房千万莫贪便宜，也不要捉襟见肘买高房价楼盘，应该多关注市场中处于中间价位的楼盘。
  第一，这样的楼盘质量一般都不差；
  第二，中间价位的楼盘选择较多，可货比三家；
  第三，也是**重要的只有高性价比楼盘是大众的。
  只有这样买房才是很理性的因为知道自己需要什么，所以能买到心中好房，如果看上好的还想更好，那就只会把自己陷入纠结的漩涡。
  五、买房考虑支出平衡
  除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。
  六、精装房质量要看清
  对于购房者来说，购买精装房可以随时入住，可以省去不少装修时间和资金，因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量，**好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。
  总之，买房这件事要重视起来！房产交易中涉及到的交易数额大，所以购房者做决定要慎重再慎重，也不要图一时便宜买了一套有问题的房子，以后就会亏损更大了。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:29
• 135****3724

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:23

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• 问 楼盘新开盘选房需要注意什么? 
  答

  一、开盘当天就要交**吗开盘当天是不需要交**的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。交完定金，就可以回去筹备房子**，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付**。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。二、开盘选房流程是什么呢1、确定选房顺序买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。2、候场确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3、等待工作人员叫好在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4、入场选房在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。5、交定金签认购书在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金，以防违约。三、开盘选房要注意什么1、准备多选房方案购房者在买房之前应该对自己想要的房屋，多设想几种，从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。2、慎签认购书购房者在签认购书之前，一定要非常确信自己要购买这套房屋，因为签订认购书缴纳的定金是有法律效力的，如果购房者反悔不想购买该房屋，定金也是不退的。

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• 问 楼盘新开盘选房需要注意什么?
  答

  一、楼盘规划图首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街、靠近商业的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。二、单元平面图主要看户与户之间的相互影响程度，比如采光被邻居遮挡，隐私容易被偷窥（户与户之间窗户紧对着窗户）等。另外，几梯几户，公共部分面积大小等，也不可忽视。三、户型图看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。买房选户型，要把户型放置在整个楼盘这个大环境中，去进行选择，而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后，还要实地考察，以确保自己选到好房。特别放送：好户型的判断标准：一：户型方正：房子房间和功能区形状尽量比例平均，比如说是正方形或者对称户型。二：南北通透：很多建房子会讲究风水，其实有时候风水是直接跟户型有关系的，好的户型是南北通透的，客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，**大限度进行空气对流。三：尺寸合理：房间过小会导致心情压抑，这是科学调查研究出的，但太空旷也不好，古代很多帝王的卧室都不会太大，恰到好处能保证居住舒适度，通常来讲，进深和面宽的黄金比例是6:4。四：功能分区清晰明确：动静分区：休息区和活动区**好区分开。动区靠门设置，静区**好还是安排在内侧为佳；干湿分区：厨房和洗漱间，一般湿气较重，比较容易产生脏污之气，卧室可以与之单独区分开来，如果要把卧室和洗手间设在同个区域内，记得干湿分离的硬件设施要做周全点；公私分区：家庭的隐私性尤为重要。比如，应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西，也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室。

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  九华这边的新楼盘是新城璟隽，河东那边的新楼盘是星合世家和中南旭辉樾府

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• 问 请问**近龙岗新开盘的楼盘有哪些？
  答

  可以网上找................

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• 问 吴家山有哪些新开盘的楼盘
  答

  有，格林印象什么的，均价4000左右

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