楼盘新开盘选房需要注意什么?

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• 133****5870

  一、楼盘规划图
  
  首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街、靠近商业的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。
  
  此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
  
  二、单元平面图
  
  主要看户与户之间的相互影响程度，比如采光被邻居遮挡，隐私容易被偷窥（户与户之间窗户紧对着窗户）等。另外，几梯几户，公共部分面积大小等，也不可忽视。
  
  三、户型图
  
  看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。
  
  买房选户型，要把户型放置在整个楼盘这个大环境中，去进行选择，而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后，还要实地考察，以确保自己选到好房。
  
  特别放送：好户型的判断标准：
  
  一：户型方正：房子房间和功能区形状尽量比例平均，比如说是正方形或者对称户型。
  
  二：南北通透：很多建房子会讲究风水，其实有时候风水是直接跟户型有关系的，好的户型是南北通透的，客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，**大限度进行空气对流。
  
  三：尺寸合理：房间过小会导致心情压抑，这是科学调查研究出的，但太空旷也不好，古代很多帝王的卧室都不会太大，恰到好处能保证居住舒适度，通常来讲，进深和面宽的黄金比例是6:4。
  
  四：功能分区清晰明确：动静分区：休息区和活动区**好区分开。动区靠门设置，静区**好还是安排在内侧为佳；干湿分区：厨房和洗漱间，一般湿气较重，比较容易产生脏污之气，卧室可以与之单独区分开来，如果要把卧室和洗手间设在同个区域内，记得干湿分离的硬件设施要做周全点；
  
  公私分区：家庭的隐私性尤为重要。比如，应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西，也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:53:10
• 156****7441

  一、大部分人买房都会在开盘当日，这个原因是很简单的
  
  1、开盘当天是所有楼层房型**多选择的时候。
  
  2、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率，都会在开盘当天给出**多的购房折扣。
  
  二、开盘选房需要有哪些事项要注意
  
  1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可
  
  只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看热闹的话，完全没有这个必要来受罪。
  
  2、对开盘房源必须了如指掌，并制定多种预案
  
  在开盘之前肯定能确定开哪几栋楼，有哪些户型，针对这些信息，在根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天的情况千变万化。
  
  3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右
  
  开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被现场的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动而定下。
  
  4、要确定心里价位
  
  价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘的时候，你是不知道的。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心里价位，如果开盘当天的价格超过心里承受底线，就坚决放弃。
  
  5、带好计算器
  
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W一下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超过你的预期，那就千万不要下单。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:52:13
• 134****4166

  1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
  2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
  3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
  4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
  5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

  查看全文↓ 2019-08-08 17:51:49
• 132****9924

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五： **重要一点，房子是否5证齐全

  查看全文↓ 2019-08-08 17:51:44
• 132****9993

  首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，**终选择你想买的楼盘 。然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。
  
  延伸阅读：
  
  买新楼盘排号、选房注意事项：
  
  稳：看房之前要作好准备，要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有关资料和信息，心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
  准：对房子的信息了解透彻之后，接下来就是要选准房子了。从价格、外环境、户型、配套、交通等因素，全方位考虑。选一个适合的房子。在这一点上，我是觉得富力新城特别满足我个人的需求，环境好，户型设计合理，交通也方便。
  细：挑选一个称心房子，要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素，而在这其中又有更多需要考虑的事项。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水；
  不但双休日去看，平时也要去看的。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，工作日的时候，易如实发现问题。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:51:37

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• 问 楼盘新开盘选房需要注意什么? 
  答

  一、开盘当天就要交**吗开盘当天是不需要交**的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。交完定金，就可以回去筹备房子**，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付**。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。二、开盘选房流程是什么呢1、确定选房顺序买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。2、候场确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3、等待工作人员叫好在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4、入场选房在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。5、交定金签认购书在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金，以防违约。三、开盘选房要注意什么1、准备多选房方案购房者在买房之前应该对自己想要的房屋，多设想几种，从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。2、慎签认购书购房者在签认购书之前，一定要非常确信自己要购买这套房屋，因为签订认购书缴纳的定金是有法律效力的，如果购房者反悔不想购买该房屋，定金也是不退的。

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• 问 新开盘楼房选房需要注意什么?
  答

  在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。北京**近还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。

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• 问 新开盘楼房选房需要注意哪些?
  答

  1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个...

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• 问 楼盘新开盘有什么要注意？有什么办法可以预防吗？
  答

  其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

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• 问 新楼盘开盘选房如何选？需要注意什么？
  答

  首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，**终选择你想买的楼盘 。然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。延伸阅读：买新楼盘排号、选房注意事项：稳：看房之前要作好准备，要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有关资料和信息，心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。准：对房子的信息了解透彻之后，接下来就是要选准房子了。从价格、外环境、户型、配套、交通等因素，全方位考虑。选一个适合的房子。在这一点上，我是觉得富力新城特别满足我个人的需求，环境好，户型设计合理，交通也方便。细：挑选一个称心房子，要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素，而在这其中又有更多需要考虑的事项。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水；不但双休日去看，平时也要去看的。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，工作日的时候，易如实发现问题。

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