二手房**什么时候交? 购买二手房一般**款什么时候付

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• 137****5080

  
  Q网友：还房贷可以抵个人所得税，第二套房可以抵吗？还有一套房可以几个人抵，共同还款人也可以抵税吗？
  
  A小七解答：您好！根据新修订的个税法：“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。”所以，个税抵房贷利息，仅限首套房，仅限一套房（如果是婚前分别购买，婚后仅能折其中一套来扣），并且有贷款的才可以享有这项政策。另外，一套房子，是以家庭为单位来执行，夫妻双方的个税均可用来抵税，但两个人不能同时享有每月1000元的定额扣除。
  
  
  
  Q网友：我有7张信用卡，额度在1万到5万不等，每月信用卡消费三四千左右，都是按时还款，没有逾期过，听说信用卡太多会影响公积金贷款，这一两个月就要去办贷款了，我需要去注销掉几张信用卡吗？
  
  A小七解答：您好！7张信用卡，每张卡都有开卡，并且每张每月都有出消费额度吗？若仅是七张信用卡里面的其中一张在出消费额度，每个月也仅消费三四千块，是在安全负债范围内的，同时你这边信用良好，且无逾期，是不会影响公积金贷款申请的，无需去注销。之所以说多张卡会影响批贷，主要还是因为多卡，如果每月每张卡都出消费额度，公积金中心会认为你负债率过高，有以卡养卡的嫌疑，可能存在还款能力不够，贷款不会给你轻易批下来。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:15:47
• 157****3046

  二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前

  查看全文↓ 2019-03-02 20:14:55
• 134****8839

  **近，南宁的李女士就通过中介购买了一套二手房，就在交完了30万元**款并办理了贷款之后，才发现房子过不了户。
  
  
  
  
  
  
  
  发生了什么？
  
  
  
  
  
  
  
  “满五唯一”二手房
  
  可享受免税
  
  
  
  今年7月初，李女士在南宁一家房产中介公司的介绍下，看中了南宁凤岭春天小区一套80多平方米的二手房，经过一番交涉后，双方约定房屋总价为113万元。
  
  
  
  李女士说，当时房产中介带她去看房的时候，说“这套房是属于‘满五唯一’，是不用缴纳个税的，只是从买卖双方各取1.5个点的中介费”。李女士说，她向中介确认了多次，他们都表示，这套房是符合“满五唯一”的标准。
  
  
  
  
  
  
  
  
  在二手房交易过程中，
  
  “满五唯一”指什么？
  
  “满五”，指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”，则指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
  
  
  
  根据国家的现行政策，“满五唯一”的房屋交易，是免征营业税及个人所得税的。
  
  
  
  黄义松是这家房产中介公司南宁凤翔店的店长，他表示，他们查档的时候，“的的确确显示这套房子是免税的” 。
  
  
  
  
  
  
  
  **33万
  
  准备过户时却发现问题
  
  
  
  7月15日，李女士与售房者、中介公司签订了房地产买卖及居间合约，同时交付了33万元的**款，之后李女士也通过了银行贷款的面签。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  本以为这套房子终于属于自己了，但是在8月中旬，当准备过户时李女士被告知，这套房不属于“满五唯一”，因为售房者的妻子名下还有一套单位福利房。
  
  
  
  因此，这套房要想过户到李女士名下的话，必须再交11300元的个人所得税。
  
  
  
  
  
  
  
  得知此事后，李女士马上找到中介，中介表示，售房者不愿意承担这11300元的个人所得税。
  
  
  
  李女士称，中介的意思是通过发律师函给售房者，如果七个工作日对方都没有任何音讯，就要到法院起诉售房者，让法院来查封售房者的房子。
  
  
  
  
  然而等了半个月，当李女士再次向中介咨询这套房子的情况才得知，中介并没有如约起诉卖家，让法院查封房产，反而是告诉李女士，起诉只能由她个人向法院提起，这让李女士的心里觉得特别不是滋味。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:14:50
• 138****2003

  
  　　如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。
  
  
  
  　　购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  
  
  二、贷款买房**多少划算
  
  
  　　大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房，**要求**低35％，而像天津等二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  
  
  
  　　举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
  
  
  
  　　**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款比例，如果有较多的资金，全款自然是比较好的选择，早还完早轻松，全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  
  
  三、贷款年限多久好？
  
  
  　　对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
  
  
  
  　　以上就是关于买房**什么时候交以及贷款买房**多少划算的介绍了，购房者如果是贷款购买的房屋，**款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:14:44

相关问题

• 问 买二手房什么时候交**? 购买二手房一般**款什么时候付
  答

  先付**再办理贷款。申请房贷：1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定

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• 问 购买二手房一般**款什么时候付
  答

  二手房交易**款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手房交易流程： 第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

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• 问 二手房**款什么时候付? 二手房**款什么时候付给卖方
  答

  为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。一、关于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。二、关于二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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• 问 二手房**款什么时候付
  答

  二手房交易流程：首先，在签订买卖合同时，买方要支付定金，并且在合同上约定过户时间。第二，在过户当日将**款交付给业主。此外，交**款的时候建议通过银行转账的方式要更加靠谱一些，因为有汇款凭条，就算汇款凭条丢了，在银行也可以查到！如果是直接交付现金的，务必让原业主给你写一张收据。shangeshgh接下来就是等银行审批贷款的通过，一般业主会在银行贷款审批通过后与你完成正式的交房。为了保险起见，建议你还是在整个二手房交易的过程中委托像上海中原地产这样的信誉好的房产中介比较靠谱。

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• 问 二手房什么时候交**? 购买二手房怎样交**款
  答

  二手房缴**款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。二手房按揭借款**计算方法：净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。

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