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Q网友：还房贷可以抵个人所得税，第二套房可以抵吗？还有一套房可以几个人抵，共同还款人也可以抵税吗？ A小七解答：您好！根据新修订的个税法：“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。”所以，个税抵房贷利息，仅限首套房，仅限一套房（如果是婚前分别购买，婚后仅能折其中一套来扣），并且有贷款的才可以享有这项政策。另外，一套房子，是以家庭为单位来执行，夫妻双方的个税均可用来抵税，但两个人不能同时享有每月1000元的定额扣除。Q网友：我有7张信用卡，额度在1万到5万不等，每月信用卡消费三四千左右，都是按时还款，没有逾期过，听说信用卡太多会影响公积金贷款，这一两个月就要去办贷款了，我需要去注销掉几张信用卡吗？ A小七解答：您好！7张信用卡，每张卡都有开卡，并且每张每月都有出消费额度吗？若仅是七张信用卡里面的其中一张在出消费额度，每个月也仅消费三四千块，是在安全负债范围内的，同时你这边信用良好，且无逾期，是不会影响公积金贷款申请的，无需去注销。之所以说多张卡会影响批贷，主要还是因为多卡，如果每月每张卡都出消费额度，公积金中心会认为你负债率过高，有以卡养卡的嫌疑，可能存在还款能力不够，贷款不会给你轻易批下来。
全部4个回答>二手房什么时候交**? 购买二手房怎样交**款
137****3522 | 2019-04-12 20:32:47
已有5个回答
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158****6173
二手房缴**款时间：
查看全文↓ 2019-04-12 20:33:09
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款**比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
二手房按揭借款**计算方法：
净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。 -
154****2689
为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
查看全文↓ 2019-04-12 20:33:04
一、关于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
二、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
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157****2946
现在房价这么高的情况下，大部分的购房者都是贷款买房了，就算能付全款买房的也不愿意全款买房了，所以贷款买房，不管是新房和二手房都要经历的一个过程就是交**，那什么时候交**款合适呢？有些人应该会说这个太简单了，其实这里面还是有讲究的，特别是二手房，有可能提早交了**款后期出了问题就有一大堆事情等着你。
查看全文↓ 2019-04-12 20:32:55
新房的购房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，开发商一般会要求购房者在几日之内来售楼部签订购房合同和缴纳**款，然后是和银行签订贷款合同，**后是银行将购房者所贷房款放款给开发商，所以在购买新房时一般是在签订购房合同时就需要缴纳**款，这个是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，就可以将**款交给开发商。
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151****6702
查看全文↓ 2019-04-12 20:32:52
在房价高企的现在，全款买房只发生在少数有钱人身上，大部分人买房还是要老老实实贷款的。很多人买房不清楚**款什么时候交**合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。本文将为大家介绍**款什么时候交**合适。
一手房
提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二手房
你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
注意:
▲1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
▲2.一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
签定合同时，
买房交**注意事项有以下方面：
●一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
●二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
●三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
●四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
●五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
●六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
●七、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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买房的时候买方给卖方**款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付**款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付**款。选择买二手房，交**款的时间一般也是签订购房合同的时间。此外除了**款之外，也要缴纳一定的定金，一般在进行过户的时候就已经交完了**款，并且办理完成相应的贷款。因为买卖二手房的过程会比新房要更为快速，建议可以选择拥有资金监管功能的第三方交易。在交易的过程当中所涉及到的交易资金，在银行开设相关的资金监护专用账户。 为了保障买家和卖家共同的权利，在买卖的过程当中，当房屋已经签约成功支付的房款，在过户之前都会被冻结买卖，双方谁也无法将钱款挪走，当卖家完成过户后，所冻结的房款会直接冻结给业主。通过贷款买房一般需要20个工作日。如果是全款买房的话，一般一周左右就能够完成全部的交易。因为银行放款还要根据银行的存储量，所以在时间上难免会有差异。
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二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。 贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程： 1.买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。以下是指导流程：一、全款购买，约7天。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。2、房屋过户，支付**款：1天。3、交税、领取新房产证：4个工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。4、银行审批：5个工作日。5、房屋过户，支付**款：1个工作日。6、交税、领取新房产证：4个工作日。7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。注意：二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。
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在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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