二手房不满两年出售交易税费一般多少？

已有3个回答

• 136****1038

  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  ①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  ③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
  三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

  查看全文↓ 2019-03-03 22:07:23
• 155****9939

  买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。
  很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

  查看全文↓ 2019-03-03 22:07:17
• 136****9412

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：　　
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）　　
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。　　
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、测绘费：按各区具体规定　　
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 22:07:05

相关问题

• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有：1、契税是由买方来缴纳，一般是按照房款的1%~3%来收取，首次购买二手房，面积在90平米以下的，可以享受房款总额1%的优惠政策，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，面积在144平米的，按照房屋总额的3%收取。2、增值税是由卖方来缴纳，满足5年，按照房屋总额的5.6%收取，满足5年的话是可以免征的。3、个人所得税一般是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%收取，房产证满足5年并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的。4、交易费3元/平方米，这部分的费用是要买卖双方都共同缴纳的，但是在实际生活中一般都是由买房人把双方的交易费进行缴纳。二手房交易的注意事项1、在买房看房的时候就要在初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，如果感觉对房屋比较认可的话，可以挑选适合的日子签署购房合约。2、在签署合约之前，需要先持房屋所有产权证，去办理房屋产权的查询，看房屋的产权是否清晰，有没有被冻结的情况。3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。4、需要明确支付的时间和过户的时间以及需要承担的责任和义务，逾期之后要按照合同当中的约定执行赔偿。

• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有：1、契税契税是需要由买方来进行支付的，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。2、增值税这部分的费用是由卖家来支付的，需要按照房产总额的5.6%来收取。3、个人所得税是按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%来收取。4、交易费3元/平方米5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。买不满2年的二手房注意事项：1、要注意所购买的房屋产权是否清晰，手续是否齐全，因为有一些房子可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、有一些二手房，因为有多个共有产权人，比如说这部分的房子是通过继承或者是家庭共有而来的，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、注意房子是否有租赁的情况，因为在租赁期没有结束之前涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权。

• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有契税、个人所得税和增值税，买方所需要支付的主要就是契税，是整个房屋总价的1%~3%，而卖方所需要支付的是房屋总价5.5%的增值税和房屋总价1%的个人所得税，当然还有一些其他的过户费用，因为数额比较小，可以忽略不计，能够看得出不满足两年的二手房在交易的时候是没有办法享受优惠政策的，所以无形之中也会增加购房的成本。现如今在二手市场上比较受欢迎的是满足5年，并且是卖方唯一的住房，这种房子在交易的时候，一般情况之下只需要买家支付契税，而卖家基本上不用出什么费用，除了几百元的过户税费以及评估费和印花税之外，是不需要缴纳个人所得税和增值税的。在进行二手房交易的时候，一定要注意在签署合同时把税费到缴纳方写在合同当中。

• 问 不满两年的二手房交易税费是怎么算的？
  答

  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易不满两年能出售吗？
  答

  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

  全部3个回答>