买房子贷款好还是全款好? 现在买房到底是一次性付清全款好，还是贷款比较好

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• 135****7776

  1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
  2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
  3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。
  4、压力大：全款买房资金压力的确大。
  贷款买房
  1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。
  2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。
  3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:30
• 136****2794

  住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。那么，是全款买房好还是住房公积金贷款买房好？这个问题还需要具体情况具体分析。
  　　一、住房公积金缴存时间不长的情况
  　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。
  　　二、住房公积金缴存时间长的情况
  　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了**后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。
  　　由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。
  　　三、全款买房后可提取公积金
  　　如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。
  　　一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)
  的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:25
• 137****3178

  很多人可能会觉得一次性付清虽然会让自己又变成一个穷光蛋，但是房子早早就属于自己的了，后面赚的钱都是可以自由支配的，不必再有着还钱的压力。但是事实上还房贷反而更有利于赚钱，因为人都是有惰性的，若是没有什么东西逼着，一个月拿着为数不多的死工资就满足了。但是身上若是有房贷，为了还钱，为了生活，为努力往上冲，赚更多的钱，于个人前途是十分有利的。
  
  
  
  再就是**实际的，钱的问题，我国过去10年的货币贬值率平均是8%，也就是说100块钱，每过一年就会蒸发掉8块钱的价值。我们贷款买房虽然有利息，但是利息是没有这么高的，算下来你贷款买的房子花的总价值可能比拟现在一次性付清还要少一些。关键是自己在这段时间也不用委屈自己。
  
  
  
  **后，就是我们的日常支出的问题了，可能很多人想的是自己贷款买房，那每个月赚的工资都有大部分是不能使用要用来还款的，这日子不还得过的很苦？其实你想错了，全款买房可能过的日子更苦，因为手里没有一点存款，如果生病了可能都没钱治病。而贷款买房是有一个**基础的，可以选择**百分之几十，而这也是我们给自己的生活留下的后路，只有有一定的资金，完全可以开辟其他的赚钱道路，也有一定的存款解决突发事件，过的可能会更舒坦一些。现在你心里应该有底了吧？

  查看全文↓ 2019-03-04 14:20:16

相关问题

• 问 买房一次性付款好还是贷款好? 用公积金贷款买房好还是一次性付清全款买好?
  答

  1次性付款和分期付款优劣势?1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。

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• 问 买房到底是全款好还是贷款好
  答

  这个要看实际情况，要根据个人的经济能力来决定是全款买房还是贷款买房：①如果个人的经济情况比较的好，手上有很多的闲钱，并且有能力一次性支付所有的房款，那在这种情况下肯定是全款买房更好一些了。因为全款买房之后不需要去银行办理贷款，这样一来就不需要欠银行的钱，相对来说是比较轻松的，而且还不要偿还银行的利息。②但大部分年轻人在买房的时候，其实资金上面是比较捉襟见肘的，在这种情况下，贷款买房可能要更加的好一些，因为贷款买房可以缓解自己的经济压力。另外如果全款买房的话，要把自己所有的积蓄全部压在房子上，这样一来就会影响到自己的生活质量。未来如果想要用钱的话，可能就会比较困难了。③还有很多人可能会考虑到通货膨胀的因素，假如说把这个因素考虑在内的话，那贷款可能也是更合适一些。

• 问 买房子是全款合适还是贷款适? 请问买房是按揭好还是一次性付清好呢？
  答

  首先，会纠结全款还是贷款的，必然要有全款买车的能力然后无非就是衡量，那是全款买划算，还是贷款买划算，本质就是剩下来的钱，平时用来做低风险投资，如保本理财，货币基金，加上一些额外的好机会比如股市行情好，期货行情好所创造的收益，要大于利息+手续费的支持。关于贷款买车还是全款买车要具体问题具体分析，我是贷款买，不过我的是2年零利率，我贷款三年，利息一共就2400，手续费1000（走的上汽金融，被qj的），本来4s要求在4s店上保险，，所以这样算下来比全款划算，当时p2p还很火，就投了一些，利息手续费早赚回来了，所以有这种12,18,24,36期0利率的还是可以贷款的！再就是推介，招行，建行的车贷，很方便的自己跑跑很快就下来了，4s手续费3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱着能省则省！如果你考虑贷款买，可以看一下下面的建议但是不要办车贷，即4儿子和汽车金融搞出来的那种，怎么算都是坑你。利息、手续费、搭售保险装潢blabla一顿绕，花样层出不穷。那怎么贷呢？去银行办消费贷，就是无抵押的循环信用贷，找你们当地的城商行、农商行去贷，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的还能按月付息到期再还本，甚至到期一把还本付息，额度办到30万都不算难。尽量不要找国有银行和股份制银行，他们利率往往是6到7，还要按月还本，额度也办不高。从银行贷到钱之后，给你的就是现金，然后去4儿子买车就是全款的流程了。

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• 问 房子全款好还是按揭好? 请问买房是按揭好还是一次性付清好呢？
  答

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

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• 问 买房子装修是一次性付清好，还是贷款好
  答

  这个是看个人的实际情况来的，如果能一次付清也可以一次付清，如有资金周转不过来那也可以装修贷，现在装修贷很方便又不用利息。

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