二手房没有不动产证，房子能过户吗？

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• 138****5338

  “不动产登记”与“房产登记”的区别，是概念的外延扩展关系。“不动产"除了房屋，还包括了林地、河流、矿山等。过去政府按”房地产登记“手续发的证，只有”房产证“，或一拆为二的”土地使用证“与”房屋所有权证“。基于这样的情况，所以，有房产证的房屋，理论上应该可以过户（政策另有明确规定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:26
• 143****0266

  二手房没国土证要过户的话需要去国土局查档案，找到当时的权属证明材料，就可以过户了。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:20
• 132****5084

  二手房房产过户要办不动产过户。
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:13

相关问题

• 问 不动产二手房交易流程
  答

  1、买卖双方签订《不动产买卖合同》：由买卖双方签订买卖合同，约定买卖产权，金额等内容。2、买房人办理不动产权证：买房人需办理不动产权证，将买卖合同登记并发证，买卖双方需共同到当地房产登记处办理。3、买卖双方签订《房屋买卖转让协议》：买卖双方需签订《房屋买卖转让协议》，约定买房人支付购房款、卖房人支付卖房款等事宜。4、买卖双方支付购房款：买卖双方需按照买卖协议约定支付购房款，买方支付购房款，卖方支付卖房款。5、买卖双方办理交易手续：买卖双方办理交易手续，包括但不限于：买卖双方持证件到当地房管部门办理房屋买卖转让手续，买卖双方签订《房屋买卖转让合同》，以及办理农户房屋买卖转让审批等。

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• 问 只有房产证，没有不动产证，房子能过户吗？
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 二手房已过户，土地证未变更，如何办理不动产登记？
  答

  不麻烦，反而会非常方便。设立的不动产登记机构，集土地证、房产证等变更和不动产登记为一体。

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• 问 二手房交易需要开具不动产**吗
  答

  理论上是不必要的,具体的也要因情况而定,

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• 问 不动产证能贷款吗
  答

  不动产证是可以贷款的，但是贷款的金额要根据所申请的银行进行审批，同时还要参考贷款人的实际还款能力，绝大多数银行所接受的抵押物，包括房产，股票期权等可以变现的抵押，可以到银行进行相关的详细询问。而且接受抵押的房屋必须要产权清晰并且使用年份要在20年之内，对于抵押人也有一定的要求,比如还款能力或者是收入情况。目前我国对于征信方面看的比较严格，想要通过房产抵押来获得贷款，首先征信要良好，24个月内不能有超过6次的征信逾期，如果想要获得高额的贷款额度，也可以提供其他资产证明以及经济来源，而且抵押人年龄要在60岁之以下，可以凭借自己的收入证明，相关证件，前往银行直接办理。如果是已婚的状态，需要带好自己和配偶的相关材料一同前往。