不动产二手房交易流程

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• 151****4337

  1、买卖双方签订《不动产买卖合同》：由买卖双方签订买卖合同，约定买卖产权，金额等内容。
  2、买房人办理不动产权证：买房人需办理不动产权证，将买卖合同登记并发证，买卖双方需共同到当地房产登记处办理。
  3、买卖双方签订《房屋买卖转让协议》：买卖双方需签订《房屋买卖转让协议》，约定买房人支付购房款、卖房人支付卖房款等事宜。
  4、买卖双方支付购房款：买卖双方需按照买卖协议约定支付购房款，买方支付购房款，卖方支付卖房款。
  5、买卖双方办理交易手续：买卖双方办理交易手续，包括但不限于：买卖双方持证件到当地房管部门办理房屋买卖转让手续，买卖双方签订《房屋买卖转让合同》，以及办理农户房屋买卖转让审批等。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 154****6686

  不动产二手房交易流程是指在购买不动产二手房的过程中所需完成的各项步骤。具体流程如下：
  一、和房东洽谈价格：
  1.调查房屋信息：购房者应了解房屋的信息，如房屋结构、房屋年限、装修情况等；
  2.议价：购房者应根据房屋信息情况，与房东洽谈房屋价格；
  3.签订合同：双方协商一致以后，应当签订买卖合同，明确双方权利义务；
  二、办理不动产登记：
  1.准备相关文件：购房者应准备好购房合同等相关文件；
  2.到当地不动产登记机构办理登记手续：购房者需到当地房管部门办理不动产登记手续；
  三、缴纳税款：
  1.购房者应根据房屋价格，缴纳相应的营业税、契税及其他税款；
  2.缴纳房产税：购房者应根据房屋价格，缴纳不动产税；
  3.缴纳增值税：购房者应根据房屋价格，缴纳增值税；
  四、交付购房款：
  1.购房者应按照签订的买卖合同交付购房款；
  2.交付首付款：购房者应按照签订的买卖合同交付首付款；
  3.签订抵押合同：购房者应签订抵押合同，并购买抵押保险；
  五、办理交房手续：
  1.购房者应到当地房管部门办理交房登记手续；
  2.验收房屋：购房者应验收房屋，确保房屋符合签订的买卖合同条款；
  3.签字确认：购房者应与房东签字确认，完成不动产二手房交易。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

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• 问 二手房交易需要开具不动产**吗
  答

  理论上是不必要的,具体的也要因情况而定,

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• 问 二手房没有不动产证，房子能过户吗？
  答

  “不动产登记”与“房产登记”的区别，是概念的外延扩展关系。“不动产"除了房屋，还包括了林地、河流、矿山等。过去政府按”房地产登记“手续发的证，只有”房产证“，或一拆为二的”土地使用证“与”房屋所有权证“。基于这样的情况，所以，有房产证的房屋，理论上应该可以过户（政策另有明确规定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。

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• 问 不动产证办理流程
  答

  　　办理不动产证需要先进行初始登记，尤其是购买新房之后，在交房之日到60天内，将房屋产权的资料报送给房管局。购房者也可以在资料送达后的三个月向开发商咨询初始情况，或者在房屋所在地的房产交易中心自行查询。在进行初次办理的过程当中，需要查看开发商的五证，尤其是商品房的预售证，其次还有质量保证书和住宅使用说明书，证件齐全才能够保障开发商的手续完成。　　进行初次登记之后，需要购房者主动到房管局填写房屋权登记申请表，将所有信息和所需要的材料让开发商签字盖章，对于产权证上的房屋信息，还需要做好相关的测绘，**终完成整个步骤在开发商领取办证的相关文件，缴纳公共维修基金和契税之后，等待房产证的办理成功。需要注意的是公共维修基金是必须要收取的费用，无论是物业代办还是银行代收，都需要保留好存根。

• 问 如何查询二手房买卖的不动产证办理进度
  答

  一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非城市都可以）。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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• 问 买二手房应该去哪里开不动产的发票啊？
  答

  房产局就可以

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