购买二套房要交多少税? 一个人拥有两套房.第二套房要交税吗？

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• 138****1257

  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:24:53
• 145****0334

  要交税。
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。4、目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:24:46
• 131****7412

  房产税**近成为了各地各界的热门话题，房产税的“风声”也离我们越来越近，也愁怀了不少人。我相信很多人是不希望推行房产税的这个政策的，毕竟辛辛苦苦的买了一套房，在还贷的过程中，还得交上一笔不小的房产税，这也在无形中给了很多人不小的压力。对于用房子做投资的那类人，是更不希望房产税的推行的，如果说一套房的房产税压力不算大的话，那么拥有两套房的人，就是很大的一笔支出了。那么，拥有第二套房的人要交多少的税呢？不知道的就花点时间看看吧，也好做好心理准备。
  
  
  具体的房产税条例还未出台，所以具体要缴纳多少的税率我们是没有标准的。只能参考其他国家的房产税率，以美国来说，美国的房产税政策是**早开始实行的，并且还会花很大的费用对房子进行保养。而美国的房产税税率是在1.5%上下，如果用这个税率作为参考的话，一套100万的房子，房产税就是1.5万。房价在每个地区都是不一样的，但是只要是房子的价格越高，所要缴纳的房产税就是会特别高的。
  
  
  国家出台这个政策，从另一方面来说的话，其实对我们还是有好处的。这个政策在一定程度上压制住了不断上涨的房价，对于刚需人群来说的话，房产税的标准应该不会太严格。但是对于拥有多套房子的人来说，是极有可能实施“阶梯型房产税政策的”并且在实施过程中，住宅面积的不同也是会导致房产税的标准的不同的。
  
  
  也有可能存在着第二套房不征税的可能的，毕竟在具体的政策没有出台之前谁也不知道会怎么样。但是可以很肯定的一点就是，房产税政策的出台是会对那些“房叔”“房姐”逃脱不了被征税的结局的。
  
  综上所诉，个人的第二套房会不会征税这个问题，关键其实是不在是否拥有第二套房子的，而是在于第一套房子的面积和居住的人员多少。缴纳房产税其实是为了更好的稳定楼房市场的发展，也是国家对房价的一种调控的方法。
  
  其实，缴纳房产税可以说是我们每个人应尽的义务，所以还是要按照国家的标准去执行的。另外，我国现在这样不平衡的房价，并不是在这样的一两个政策下就能得到解决的，我国房价的不平衡是由很多方面的因素导致的。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:24:41

相关问题

• 问 二套房交多少税? 购买第二套房要交税多少
  答

  首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

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• 问 二套房要多交税吗？购买第二套房要交税多少？
  答

  第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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• 问 二套房要多交税吗？一般购买第二套房要交税多少？
  答

  1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  　一、营业税　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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