我想问下商品房收房条件是什么？

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• 157****5098

  根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  （五）有施工单位签署的工程保修书。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:26:24
• 133****1872

  每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!
  我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.
  工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.
  开发商必须提供居民用电才可以交房.
  以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
  结 构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
  层 高： 建筑层高3.0米。
  外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。
  内 墙： 白色腻子抹光。
  地 面： 水泥砂浆拉毛面层。
  门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
  阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。
  厨 房： 墙面作抹灰平层。
  卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
  空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
  供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
  电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。
  电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
  集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。
  交房是通过房东验收完成程序的.
  收房先看“两书一证”，业主收房时应先请开发商出示“两书一证(表)”。两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是竣工验收备案证(竣工验收备案表)。为避免不必要的麻烦，购房者在收房时**好先验房，再办理入住手续。从这个角度上说，**好在购房合同中特别约定先验房后收房，如果没有约定，则可采取在售楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，便于日后维权。
  因此,如果还是工业用电,那就是**基本的生活设施没有解决好,怎能交房?

  查看全文↓ 2019-03-04 20:26:20
• 153****8691

  1.开发商已取得建设工程竣工验收备案证;
  2.住宅生活用水已纳入城市自来水管网;
  3.住宅用电已按照电力部门提供的供电方案纳入城市供电网络,不使用临时施工用电;
  4.住宅小区附近有燃气管网的,完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网相接;
  5.住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户;
  6.住宅的雨水、污水排放已纳入永久性城乡雨水、污水排放系统,确因客观条件所限需要采取临时性排放措施的,应当经水务、环保部门审核同意,并确定临时排放的期限;
  7.住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接,已完成小区内的道路建设;
  8.住宅小区内的绿化建设已经按照园林管理部门审核通过的方案完成,确因季节原因不能完成的,应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示;
  9.已完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施建设承诺书确定的配套设施建设;
  10.住宅项目分期建设的,建成的住宅周边场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离措施;
  11.已依法选聘具有相应资质的前期物业管理企业,并签订了书面物业服务合同。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:26:12

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• 问 我想问问商品房按揭贷款条件是什么呢？
  答

  商品房按揭贷款的基本条件：借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。  需要的证件有：已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

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• 问 我想问下什么商品房是小产权房？
  答

  因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;

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• 问 我想问下买商品房都有什么证？
  答

  商品房项目在开发销售时,需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者只有购买了具备这些证件的商品房,才能在房地产交易中心顺利办理房产证。办理房产证时,管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件,证件不全的商品房是无法办理产权证的。你要求查看这5证,如果没有就是小产权或非法建筑!!就不要购买!

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• 问 想问下配套商品房是什么意思？
  答

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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• 问 我想问下购买保障房的条件是什么？
  答

  1、北京市规定，1人申请经适房的，要求申请人取得北京市城镇户口满3年且年满30周岁，曾离异的要求年满3年申请；2、要求年收入2.27万及以下，资产24万及以下，人均住房使用面积10平及以下；你年收入2.4万且未满30周岁，离异时间如果不足3年，则不能申请。目前使用北京市住房公积金贷款购买保障性住房的，****低10%。 北京市对是否无房户没有特别规定，即使有房，只要符合申请标准，就可以提出申请。

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