有谁晓得刚贷款买的期房能卖吗?

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• 136****0582

  可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
  如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:36
• 156****0778

  　贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  　　1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:30
• 134****8582

  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  
  三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:25

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• 问 刚买的期房能卖吗
  答

  刚买的期房，在没有取得房产证的时候是不能进行出售的，拥有房产证之后就可以进行上市交易，另外，如果想要进行房产更名，需要撤销备案合同，要得到开发商的同意以及配合，同时还要去房管局进行申请，审批通过之后才可以办理。由于期房是在建的，并没有建成的房屋，如果是全款购买的期房，转让起来相对会更简单一些，可以和第三方签订合同权益转让书，在告知房地产商之后，第三方与房地产商重新签订订购协议，或者是由原房主取得房产证后，以二手房的形式来进行转让。购买期房也存在一定的风险，比如说可能会出现逾期交房的情况，这时候就应当和开发商签订合同的时候，将具体的交房日期规定清楚，这样开发商才能承担相应的违约责任。此外期房的另一个风险就是质量问题，可以在购买之前打听一下开发商以前的楼盘以及开发商的口碑，这样可以更好的防患于未然。

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• 问 有谁知道刚贷款买的期房怎么卖？
  答

  可以交易，但是要看房子有没有交过契税，如果交过契税，就只能下来房本后才能过户，如果没有交契税，就可以和开发商改合同。

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• 问 刚贷款买的期房怎么卖
  答

  可以卖，不过涉及到按揭问题，就要看你或者买方的经济实力了。可选择以下几种方式：1·按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。2·按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保，但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保，所以这种办法实施起来较难。

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• 问 我是刚买的期房能卖出去吗
  答

  可以买卖，交过契税以后只能等不动产证拿到手里再交易，没有交契税的可以改合同。

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• 问 刚买的期房还没交房能卖吗
  答

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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