二套房贷利率是多少?  **新二套房贷款利率是多少

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• 148****0249

  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:16
• 132****9272

  二套房银行贷款利率浮动范围：
  (1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；
  (2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍；
  (3)民间借贷利率**高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:11
• 133****4502

  “才过了一个多月时间，同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔，错过了房贷的利率优惠。记者在今年5月份走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。而从7月中旬开始，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率（不包含特殊个案），就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后，意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。
  
  
  
  案例：时隔一个月房贷要多还9万元
  
  
  
  小张3月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房，因为要准备贷款资料和筹备**款，小张这两天才去办理正式手续。定房时小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页，但昨天打电话去咨询这两家银行现行政策时发现，短短1个多月时间，房贷利率优惠力度缩小了。
  
  
  
  “**都是首套房20%，二套房30%，但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说，其中一家国有银行的首套房贷款利率已从85折变成95折；另一家股份制商业银行现在首套房利率不打折，二套房利息则在基准利率基础上上浮10%。而一个多月前，这家银行的宣传折页上显示，首套房利率85折，二套房执行基准利率。
  
  
  
  小张是首套房，她算了一笔账，如果按贷款85万元，年基准利率4.90%，贷款期限为30年计算：利率85折时，等额本息每个月还4139.30元；如果执行95折利率，等额本息每个月需还4385.46元，这样每个月就要多还246.16元。“别小看这200多元，30年下来，总共要多还近9万元呀。”小张后悔没早一点把贷款办下来，现在她想多跑几家银行问问，看看能否有更优惠的政策。
  
  
  
  走访：首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万
  
  
  
  今年5月份，记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率，二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房执行基准利率的，但都提出了提高**比例的附带条件。
  
  
  
  “我们二套房**三成，执行基准利率，这个条件在昆明已经不多见了，你如果要办理贷款，要抓紧时机，说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。
  
  
  
  银行工作人员透露，房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况，比如你在该行属于大客户，存款很多，购买的理财产品很多，信用也很好，那你在银行办理房贷业务就要轻松很多，并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外，如果购买的是一手房，开发商如果和银行有合作的话，房贷利率也会有不同程度的优惠。
  
  
  
  记者走访中，一些房产中介表示，他们感觉从今年开始，房贷放款审核更严格了，等候放款的时间也变长了。
  
  
  
  事实上，从去年下半年开始，昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示，去年7月份时，昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折；至同年9月份时，交行开始执行基准利率，可打折的银行缩减为4家；到了今年年初，农业银行也开始执行基准利率，可打折的银行仅剩下3家。
  
  
  
  半年之后，根据融360的房贷利率数据，以及抽样调查的数据发现，中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率，不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行，包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等，依然是保持基准利率不变。
  
  
  
  此前，可进行打折优惠的银行中，大部分是针对信用较好，或是收入有保障的优质客户进行打折优惠，但此次调查下来，大部分银行的工作人员均表示：“现在不存在优质客户的说法，都是执行基准利率，而且如果客户信用不好的话，还会在基准利率的基础上进行上浮。”
  
  
  
  银行房贷利率不再打折优惠，意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款，如果能够打9折，那么每月还款金额为5013.52元，还款总额约180万元；但如果执行基准利率，那么每月还款金额为5307.27元，还款总额约191万元。执行基准利率之后，每月将多还293元的贷款，总数上将多出11万元。
  
  
  
  变化：二套房贷利率普遍上浮10%，个别银行上浮15%
  
  
  
  
  
  
  
  除了首套房的房贷利率不再打折，执行基准利率之外，二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来，10大主流银行当中，大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行的工作人员表示：农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。
  
  
  
  依然是以100万的贷款为例，贷款30年，等额本息还款，如果执行1.1倍房贷利率，那么每月需还款5609.07元，还款总额为201.9万元；如果执行1.15倍房贷利率，那么每月需还款5762.88元，还款总额为207.5万元。执行1.15倍房贷利率之后，每月的房贷将多还153元，总额上需多出5.6万元。
  
  
  
  此外，自2016年以来，昆明大部分银行开始执行首套房2成**的政策，但现阶段，融360平台上显示交通银行的首套房**比例为3成。针对此事，云南房网致电交通银行房贷相关负责人，对方回复称：“目前尚未接到执行3成**的通知，仍在执行2成**，不过不排除执行3成**的可能。”

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:07

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• 问 二套房贷利率是多少?  第二套房贷款利率是多少？
  答

  公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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• 问 二套房贷利率是多少?  二套房的**，和贷款利率是多少
  答

  二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低

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• 问 二套房贷利率是多少? 建行二套房贷款利率是多少
  答

  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

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• 问 二套房贷利率是多少? 二套房的**，和贷款利率是多少
  答

  我行的个人二手住房贷款，必须支付不低于30%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定。由于各地区存在差异，请您办理时详询贷款经办人员。 人民币个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。外币个人二手住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年（含）以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息，每满一年或半年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年（半年）度利率。 由于各地区存在优惠差异，请您详询贷款经办网点。

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• 问 二套房贷利率是多少? 二套房的按揭贷款利率是多少
  答

  房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

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