购房贷款利率是多少? 购房商业贷款利率一般多少

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• 133****8158

  贷款利率：
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公积金贷款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

  查看全文↓ 2019-03-04 20:46:36
• 151****3447

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:46:31
• 137****1023

  
  一夜之间，房贷利率再生变数。
  
  
  
  北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
  
  
  
  以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。
  
  
  
  房价依然还没松动，买房却越来越难了。
  
  
  
  01
  
  房贷利率狂涨41%
  
  
  
  
  短短几个月，商业银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率，然后又迅速攀升至基准利率的1.2倍。
  
  
  
  看上去，0.85到1.2好像跨度不大，但是算一算涨幅，不到半年时间房贷利率已经狂涨了41%！这和房价的涨势比起来，也是毫不逊色啊。
  
  
  
  而且要注意喽，房贷利率上浮主要是指首套房贷利率。目前，北京首套房贷利率上浮至1.1倍，而上海有银行的首套房贷利率上浮到1.2倍。
  
  
  
  大家知道，首套房大多数都是刚需，买刚需房的人都是普通老百姓一般收入者，连刚需房的房贷利率都涨成这个样子，请问普通人还怎么贷款买房呢？
  
  
  
  02
  
  500万的刚需房，还贷多出122万
  
  
  
  
  
  
  房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：
  
  
  
  假设菜导要在上海买一套价值500万的一手房，除去3.5成的**后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准房贷利率4.9%。
  
  
  
  当房贷利率为基准利率的85折时，菜导每月需还房贷15836元，还贷总额约570万；
  
  
  
  当房贷利率为基准利率时，菜导每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；
  
  
  
  当房贷利率为基准利率的1.2倍时，菜导每月需还贷19235元，还贷总额约692万。
  
  
  
  从85折到1.2倍，菜导每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。
  
  
  
  对咬牙买房的工薪阶层来说，每个月还掉房贷，这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账，你说菜导还买不买？
  
  
  
  房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的**后一根稻草。
  
  
  
  03
  
  更可怕的是拒贷
  
  
  
  
  
  
  申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。
  
  
  
  虽然房贷利率上浮到1.2倍，但是银行却不想做房贷业务了。
  
  
  
  要知道，房贷业务之前可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
  
  
  
  转眼之间，房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢？银行也是有苦衷的。
  
  
  
  一方面，今年正式动刀的MPA考核中，个人房贷成为重要的考核内容。
  
  
  
  MPA考核这个东西，菜导以前提起过，叫做宏观审慎评估体系考核，主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
  
  
  
  可不要小看这个考核，今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以，上面要求把控制个人房贷加入MPA考核，这些银行又怎敢顶风作案呢？
  
  
  
  眼见6月就是MPA季末考核的大日子，银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛，有些银行的房贷名额已经十分稀缺，只能排队等，除非你是VIP客户。
  
  
  
  另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。为什么呢？因为现在银行的负债成本太高了。
  
  
  
  银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。
  
  
  
  对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。
  
  
  
  银行不愿意放贷，这个问题就严重了，想买房的人怎么办呢？

  查看全文↓ 2019-03-04 20:46:25

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  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

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