提前还房贷计算怎弄？ 房贷如果提前还完 利息怎么算

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• 154****4493

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,210.38 元
  总支付利息 65,245.58 元
  本息合计 265,245.58 元
  2.20万贷款10年期5年还清：
  原月还款额：　　2210.38元
  原**后还款期： 2025年3月
  已还款总额：　　132622.79元
  已还利息额：　　47231.37元
  该月一次还款额：　　115172.08元

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:41
• 134****1101

  一、 房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
  三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:37
• 158****7912

  很多人问：如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是**合适的呢？或者说什么时间点**佳**划算？
  
  
  
  小编查阅了网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”**合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”…… 这些论调很有市场，抓住了人们“占便宜”的心理，因为大家还房贷的时候总是难免会想到“什么时候提前还完房贷**划算”。
  
  
  
  但小编认为上面这些论调多少有混淆视听的嫌疑，很容易误导百姓陷入没有必要的纠结中，在中介、银行经理的忽悠之下，直接把99%的人弄得晕头转向。
  
  
  
  你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款**佳时间点”，这完全是一个伪命题。
  
  
  
  
  
  要很好很直观地理解这个观点，那我们需要先弄明白银行的贷款利息是怎么算的，下面就详细展开整个论证过程，耐心看细细体会，这篇文章会让你纠结了很久的问题在今天开始一清二楚，没买房的以后也会清清楚楚。
  
  
  
  首先，住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
  
  
  
  用具体的例子来解释清楚这个问题，我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
  
  
  
  先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
  
  
  
  第一步
  我们看看月利率是多少
  
  
  月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：
  
  
  
  月利率就是3.25%/12=0.270833%。
  
  
  
  看得出来，只要这个公积金贷款的年利率不变，维持在3.25%，那这个月利率也是不变的一个参数。
  
  
  
  第二步
  第一个月要还利息多少
  
  
  假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.270833%=2708.33元。
  
  
  
  虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！
  
  
  
  需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
  
  
  
  第三步
  第二个月要还利息多少
  
  
  那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。
  
  
  
  所以第二个月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  
  
  第四步
  以此类推每个月要还利息多少
  
  
  我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。
  
  
  
  如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。 菜导不想去罗列360个月每个月要还多少钱，菜导直接算**后一个月。
  
  
  
  由于是选择了等额本金，所以**后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:48:32

相关问题

• 问 提前还房贷怎么算? 房贷如果提前还完 利息怎么算
  答

  房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。提前还贷手续：1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

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• 问 房贷提前还完利息怎么算？房贷提前还款合适吗？
  答

  房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。提前还贷手续：1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

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• 问 房贷提前还款利息可以吗？ 房贷提前还完，利息怎么算？
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的贷款金额，就不需要支付剩下29年贷款的利息了。拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 有谁晓得房贷提前还完利息怎么算？
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 房贷提前还利息怎么算
  答

  提前还贷可以节省多少利息， 从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

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