提前还房贷怎么算? 房贷如果提前还完 利息怎么算

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• 142****5069

  房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
  提前还贷手续：
  1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
  2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:51
• 145****8826

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,210.38 元
  总支付利息 65,245.58 元
  本息合计 265,245.58 元
  2.20万贷款10年期5年还清：
  原月还款额：　　2210.38元

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:45
• 152****4482

  近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。对购房人来说犹如变相的“加息”。那么现在是否适合提前还贷？如果提前还贷需要注意什么?
  
  
  
  温馨提示
  
  可以根据自身情况，从以下方面去考量提前还贷是否划算
  
  
  
  
  
  
  首先，此前享受优惠的不宜提前还款。
  
  目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。
  
  
  
  此外，如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行**新的利率，例如购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。
  
  
  
  其次，应视所处还贷阶段而定。
  
  所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。在“3.17”调控政策出台后，贷款的**长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外，如果购房人打算部分提前还款，那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。
  
  
  
  等额本金还款期已过1/3的：等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  
  
  等额本息还款已到中期的：等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  
  
  值得注意的是：
  
  在实际操作中，大部分人群都不能缩短自身的贷款年限，而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款，因为很多银行都规定默认的通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:41

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• 问 提前还房贷计算怎弄？ 房贷如果提前还完 利息怎么算
  答

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月每月还款 2,210.38 元总支付利息 65,245.58 元本息合计 265,245.58 元2.20万贷款10年期5年还清：原月还款额：　　2210.38元原**后还款期： 2025年3月已还款总额：　　132622.79元已还利息额：　　47231.37元该月一次还款额：　　115172.08元

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• 问 房贷提前还完利息怎么算？房贷提前还款合适吗？
  答

  房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。提前还贷手续：1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

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• 问 房贷提前还款利息可以吗？ 房贷提前还完，利息怎么算？
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的贷款金额，就不需要支付剩下29年贷款的利息了。拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 有谁晓得房贷提前还完利息怎么算？
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 房贷提前还利息应该怎么算？
  答

  各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。　　房贷提前还款手续　　一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

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