有一套房买二套房贷款好批吗? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

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• 138****5667

  属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:18
• 151****1515

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  
  二、**新首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:14
• 132****3909

  一、突发！网曝合肥房贷政策有变！房贷已结清按首套房利率执行
  
  
  今天，有知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。
  
  
  
  
  
  
  
  根据网曝消息来看，合肥部分银行可以房贷已结清的按照首套房利率，例如、中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我也第一时间拨打了各大银行的电话对此消息进行求证，但并未接通。只有邮政银行的人士表明，目前并未接到此通知。
  
  
  
  据知情人士称，目前工商银行贷款结清可以按照首套房利率执行。
  
  
  
  根据民生银行相关人士表明，目前民生银行并未实行款结清按照首套房利率执行的政策，不过名下无房的情况下再买第二套是可以算首套房利率的。
  
  
  
  
  
  
  
  那么目前合肥房贷利率如何，一起来看**新调查~
  
  
  
  二、**新调查！合肥房贷利率**高上浮30%，4家首贷上浮25%
  
  
  合肥16家银行现基准利率为4.9%。根据**新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右，二套房普遍还是上浮25-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
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  **高上浮30%，4家银行首套房利率上浮25%
  
  
  据我连线咨询，合肥中国农业银行首贷上浮30%，目前**高，连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。
  
  
  
  其中，光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房**低执行利率为基准上浮25%。
  
  
  
  另外，交通银行首套房上浮20-25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。
  
  
  
  综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
  
  
  
  其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。
  
  
  
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  2家银行部分支行不做房贷业务
  
  
  目前，徽商银行及民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。
  
  
  
  当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。
  
  
  
  3
  放款速度差距大，**快当天放款
  
  
  目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。
  
  
  
  较快的有渤海银行，**快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。
  
  
  
  4
  合肥房贷利率何时迎来“春天”
  
  
  
  综合来看，合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮20—30%；二套房房贷利率上浮30%。
  
  
  
  另外，银行相关工作人员说到，通常情况下，中国四大行银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。
  
  
  
  合肥目前房贷利率虽暂未有变化，相信在降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。
  
  
  
  三、全国首套房贷平均利率首降，央行动作频频！开启“定向降息”2575亿
  
  
  **近发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨，利率不断上调让购房者感到无奈，不少刚需为此止步观望。
  
  
  
  如今首套房贷利率降下来，购房成本有所减少，刚需成为**大的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:13:10

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• 问 贷款能买几套房? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

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• 问 可以贷款买几套房? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

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• 问 二套房贷新政是什么？ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、**新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

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• 问 首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。

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• 问 无贷款二套房可以吗? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  可以办理二套房贷款，**比例会根据规定上调。调整前**低**款比例为60%，北上广深**低**款比例为70%。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

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