买房分期付款怎么算有简单点儿的方法吗？

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• 155****0984

  分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。
  分期付款买房的作用：
  1、扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
  2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
  3、通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;
  4、吸引部分社会游资;
  5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:59
• 148****5340

  1、等额本息计算公式
  计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  2、等额本金计算公式
  每月还款额＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／还款月数。
  每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
  计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  计算公式说明：
  还款月数：贷款年限X12。
  例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:54
• 137****7640

  自己到银行一看就明白！
  新房和二手房情况很相似！

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:48
• 152****1699

  分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
  　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
  　　具体方法如下：
  　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。
  　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。
  　　**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-05 20:40:40

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• 问 怎么检测新房甲醛有简单点儿的方法解决吗？
  答

  检测新房甲醛，可以使用甲醛测试盒或空气测试仪等，除新房甲醛的方法参考如下：1、活性炭吸附法固体活性炭具有孔隙多的特点，对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用，但是容易饱和，叶广泥是新型活性炭，内含石墨烯和SOD纤维酶，不会饱和，可以吸附后分解有害物质。2、通风法实用办法就是通风，如果自然风不够，够，也可以用电扇作为辅助工具，加快气流的运动。3、植物吸收法植物有极强的吸收的能力，如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。

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• 问 苏州买房分期付款怎么算 分期付款买房的利弊有哪些
  答

  很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 分期付款的利弊 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

• 问 大连买房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些
  答

   现在我们东西，大到买房子、买汽车，小到买电脑、买手机都可以分期付款。买房需要耗费大量积蓄，买房分期付款自然也是大家**为关心的话题。买房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎样？ 买房分期付款具体流程如下： 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 分期付款，对于目前手头上钱不多，又想要买房的人来说，是比较好的，可以缓解一次性付款的经济压力。但分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。所以在选择时，需要我们更好的权衡利弊。  

• 问 房贷分期付款怎么算? 我买房分期付款怎么算
  答

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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• 问 买房分期付款怎么付?分期付款买房利息是怎么算的?
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2639.43元，采用等额本金方式，首月还款金额是3104.17元（仅供参考），月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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