预售是什么意思，房地产上来说？

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• 133****9946

  开发商说房子建好了，在等预售证指的是房子整体建设完成，但是还没有办理下来预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  第五条 商品房预售应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:06:13
• 138****0452

  房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
  (一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  (二) 持有建设工程规划许可证;
  (三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  (四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:06:08
• 158****8008

  预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。
  预售类型
  梦想预售：一个为实现创意项目或人生梦想筹集资金的新平台。
  房地产预售：房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

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相关问题

• 问 预售期是什么意思？什么是房地产预售期？
  答

  商品房现售与商品房预售主要差异在于：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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• 问 房地产是什么意思？
  答

  众所周知 房子就是你的不动产~地就是 你的干儿子 ~~有了房 地 你也就有了钱 那东西就是股市里的牛股一样 只会涨价 ~~有了你就好好的珍惜~

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• 问 房地产抵押是什么意思
  答

  房地产抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押权人提供债务履行行为，债务人不履行时，抵押权人依法以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，产证抵押的时候一定要注意合同内容，合同内容看不清楚很容易上房地产的当，如果自己不懂，可以邀请懂的朋友来给自己看。可抵押的房依抵理论，只有抵押人有处分权，可依法具有独立交换价值，方可成为抵押客体。城市房地产规定，以下两类可以设定抵押权：　①取得的房屋所有权连同该房屋所占用的国有土地使用权。抵押权客体比较宽泛，其所指的使用权，划拨等各种土地使用权。②以出让方式取得的土地使用权。该类土地使用权在无地上房屋或房屋未建成时可单独成为抵押权，而划拨使用权则只能同地上房屋一同成为抵押权。

• 问 房地产经纪是什么意思？
  答

  就是带你去看房,然后老是烦着你的买不买的人,就为了赚取你的佣金而已

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• 问 房地产 现房是什么意思
  答

  现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

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