公房可以过户吗?公房过户需要满足什么条件?

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• 186****0721

  你好 我要咨询

  查看全文↓ 2020-11-17 16:02:56
• 157****0210

  可以过户，但费用大。
  1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。
  2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:33:49
• 138****8733

  根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为; 民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。
  
  （一）承租人申请办理过户的条件
  
  1、非住宅承租人申请办理过户的条件
  
  申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。
  
  2、民用住宅承租人申请办理过户条件
  
  （1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。
  
  （2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。
  
  （3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。
  
  （4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
  
  原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时，可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后，临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。
  
  （5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:33:42
• 134****3645

  公房过户其实就是使用权转让.
  一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.
  如果转让,要承担买卖双方的全部税费.
  过户申请书

  查看全文↓ 2019-03-06 15:33:34

相关问题

• 问 公房可以过户吗？过户要满足哪些条件？
  答

  根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为; 民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。（一）承租人申请办理过户的条件1、非住宅承租人申请办理过户的条件申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。2、民用住宅承租人申请办理过户条件（1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。（4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时，可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后，临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。（5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。

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• 问 公房可以过户吗?公房过户的条件是什么呢?
  答

  先让你父亲买下这套房子的产权（如果当地政策和你父亲单位同意的话），然后过户给你。过户时需要缴纳房价3%的契税和0.05%印花税. 至于房产证上的名字要和你父亲协商。可以过户,但费用大.赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.如果转让,要承担买卖双方的全部税费.无论是赠与或转让,只要手续内容合法,都可以去当地公证处进行公证.你和你父母均须到场,若你有兄弟姐妹的,**好也到场.公证费用较高,若可以的话,也可以找律师见证.需要你父亲的协议书就需要这个。【谁说给转房要交费的？！那为什么我舅舅买了别人的房子又不用了？不用的，起码对于一般房子来说，又不是高楼大厦，哪来这么多的计费】你的情况，我以前在江苏办案的时候也遇到过，一般可以采取以下方法：你父亲单位以前分了套房子给他，已经住了20年，你父亲工龄有30年，如果单位政策允许，你们就可以买房，在买房的时候，你可以在买的时候，让你的父亲把产权人写成你和你父亲两个人，这样一来，房子是“共有财产”，你现在就可以得到一部分权利，你也可以安心些，另外将来你父亲去世，你继承房屋时，不用缴纳任何税款。因为我国的房地产登记管理规定，产权人“加一个名字”就要缴税，如果现在就把产权人写成你和你父亲的话，将来你父亲不在了，只要划掉一个名字就可以了，不用缴税。如果，买房子的时候，只有你父亲一人的名字，那么不论是将来继承或者是增与，都会发生产权人的增加或者更替，法律不管你们是不是父子关系，法律只看你们两个是民法上平等的主体，房产变更，就是主体间权利的设定与变更手续，一定就要缴税的。办理手续只要到公证机关或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公证人，见证人。

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• 问 公房可以过户吗?公房过户需要什么手续?公房过户手续费多少?
  答

  《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》进行了修改，现印发给你们，请认真贯彻执行。该《规定》从2 000年十二月一日起生效。原有相关文件同时停止执 行附： 《关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定》关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定为加强直管公房的租赁管理，保证租赁双方的合法权益，根据《武汉市房产管理条例》的有关规定，现就办理直管公房承租人过户、分户、更名作如下规定：一、过户非住宅过户是指承租人、单龟(以下简称承租人)因机构调整、企业兼并、改制等原因，要求改由系统内其它企事业法人承租使用的行为；民用住宅过户是指承租人因死亡、迁居、申请购房或经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的行为。(一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请过户：l、非住宅用房承租人因机构调整，企业兼并或改制需继续租用的；2、民用住宅承租人因死亡或迁居，与承租人同户籍且同住三年以上已成年的近亲属需继续租住的；3、民用住宅按房改政策出售时， 由承租人配偶申请购房的；4、原承租人经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的。(二)承租人申请过户所必备的条件：1、非住宅承租人申请过户，须持有上级主管部门或政府出具的因机构调整企业兼并、改制等原因申请过户的证明材料及原承租人与新承租人系同一系统的证明材料。企业兼并、改制还需持有市有关主管部门批准文件等要求过户的证明文件．2、民用住宅承租人申请过户，新承租人必须是与原承租人同户籍，并与原承租人同住三年以上已成年的近亲属，且因他处无住房或住房面积在特固标准以内。需继续租住的新承租人的／顷序依次为原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近亲属。如有同一顺序多个依法享有共同承租权成员的应在家庭成员中签订书面仂。议，或经司法仲裁机关裁决，明确过户后的新承租人，方可申请过户．3、民用住宅按房改政策出售时，承租人要求由配偶申请购房， 可同时申请过户。(三)凡属下列情形之一的，不允许过户：1、无合法租赁契约的；2、承租人损坏房屋未予修复、赔偿的；3、拖欠租金或有租赁纠纷的。二、分户非住宅分户是指承租人因机构变动，分成两个或两个以上独立核算单位，要求对原承租的房屋分开承租使用的行为；民用住宅分户是指享有共同合法承租权的家庭成员，要求分开承租居住房屋的行为。(一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请分户：l、非住宅用房承租人因机构变动经上级机关同意批：住该单位分成两个或两个以上独立核算单位的；2、民用住宅享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的；(二)承租人申请分户所必备的条件：1、非住宅用房承租人申请分户时，须持有上级主管部门批准的该单位分成两个或两个以上独立核算单位的有关文件，经出租人现场查勘确认要求分户的房屋结构可以自然隔开，并具有可供两个及两个以上承租人分开安全合理使用的条件；2、民用住宅承租人申请分户，须经出租人现场查勘确认房屋分割使用时，不造成生活起居困难，不相互干扰，分户后不造成新的住房困难户。(三)凡属下列情形之一的，不允许分户：l、无合法租赁契约的；2、拆迁行政主管部门公告将要拆除的；3、承租人损坏房屋未予修复、赔偿的；4、拖欠租金或有租赁纠纷的；5、房屋户型为单元式厅、室的；6、分户后人均使用面积不足十三平方米的；7、旧式住宅中共同部位拥挤的。三、 更名非住宅更名是指承租人因机构拆并，经营转向、企止改制等原因需要更改单位名称并继续租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而继续租用房圣的行为。(一)凡属下列情形之一的房屋，承租人可以申请更名：l、非住宅用房承租人因机构拆并、经营转向、企业改制等原因更换厂(店)名称的；2、民用住宅承租人因姓名更改而改变租约承租人姓名的。(二)承租人(或单位)申请更名所必备的条件：1、非住宅用房承租人申请更名，须具备上级主管部门及工商行政管理部门批准同意更名的有关文件和证件；2、民用住宅承租人更名，承租人必须持有市公安局核发的更改姓名后的户口及居民身份证明。四、办理过户、分户、更名的工作程序(一)凡申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房过户、分户、更名申请审批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，经房管所审核后上报各所属房地产公司经管部门复核，然后报领导批准，批准后的《审批表》交由房管所办理(非住宅力、理结果抄报市房地局备案)。(二)民用住宅承租人申请分户，如原承租人死亡或迁居， 须先按规定力、理过户手续再申请分户。(三)市属副局级及以上领导干部住房承租人申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房过户、分户、更名申请审批表》一式三份经房管所、所属房地产公司两级审核，按月报市房地局批：住后，返回力、理。(四) 《直管公房过户、分户、更名申请审批表》按表上规定的要求实施．对符合条件的申请应在接到《审批表》之日起一月内办理完毕。 《审批表》第一联(存根)由房地产公司经管科留存，第二联(异动)交房管所作为办理异动的依据，第三联(抄送)为非住宅及市属副局级及以上干部住宅过户、分户、更名专用联填写后，报市局备案或审批。五、凡未按规定审核或采取隐瞒手段提供伪证而力、理的过户、分户或更名，新签订的“租约”无效，造成的经济损失由有责任的一方承担。房管工作人员在工作中营私舞弊，假公济私者，除追回非法所得外，并根据情节给予必要的处分，凡上级机关发现错力、的过户、分户、更名的案件，有权进行纠正，并限期督办， 同时追究承办人的责任。

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• 问 公房如何过户?公房过户需要什么手续?
  答

  第一步，签订房屋买卖合同，然后付钱。付完钱之后进交易中心，给下家查房，审税。需下家提供，身份证，结婚证，户口本，简称三证，产权证要上孩子名字的（未成年提供出生证，成年的提供身份证）如果要办理公积金贷款的，得去银行以上材料在来一份。且提供四份复印件，银行一份，交易中心三份！不需要办理贷款的，第一步，签订房屋买卖合同，然后付钱。付完钱之后进交易中心，给下家查房，审税。需下家提供，身份证，结婚证，户口本，简称三证，产权证要上孩子名字的（未成年提供出生证，成年的提供身份证），第二步，也就是20天以后，交购买房屋契税过户！20天出产权证。满意望采纳！

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• 问 公房如何过户?公房过户需要哪些手续?
  答

  、如果没有通过中介交易，所需费用：（1）契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%（2）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)（3）营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交（4）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米（5）印花税：评估价*0.1%（6）房产证工本费：85元（7）土地证工本费：105元（8）交易评估费：评估价*0.3%2、如果通过中介交易，应支付的中介费：（1）交易中介费：成交价*1%（2）房产权证代办费：价格由中介来确定

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