为什么高层公摊面积大?楼层越高公摊面积越大吗?

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• 135****5023

  为什么楼越高公摊面积越大：
  1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
  3、楼层高的公摊面积大原因：
  同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
  拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
  而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
  那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:52:13
• 147****7646

  11层的一楼一梯，和22层的一楼二梯，和33楼的一楼三梯，总公摊面积是增大了，但是平均个人公摊面积是差不多的，问问题的人肯定是想问人均公摊这关乎于自己出多少钱，如果一样的户型不同高度的两栋楼
  人均公摊差别太大，那么绝对是开发商找理由多收钱

  查看全文↓ 2019-03-06 15:52:06
• 157****2100

  
  按照我国现行的住宅设计规范，7—11层的住宅每单元可以设置一部楼梯和一部电梯；12—18层，还要增设一部消防电梯和封闭的消防楼梯前室；18层以上，则每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室。由此可见，楼层越高，用于公共交通的公摊面积就越大。
  公摊是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=以单元（楼栋）为单位，以各套内使用面积占使用面积总和的比率来分摊所有外墙、楼电梯门厅走道等公共交通、设备用房、配套物业与公共活动用房等专属非商用公共空间的面积。
  公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。公摊面积中，占**大比例的当属单元同层各户公用的楼梯、电梯、走道、交通厅、消防前室、设备管线井（间）等。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:51:59

相关问题

• 问 为什么高层公摊面积大?到底是不是楼层越高公摊面积越大?
  答

  为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 为什么楼层越高公摊面积越大
  答

  楼层越高公摊面积越大，这是个整个房产的配套设施有关的，因为楼层高，需要的相关设施就多，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。除了电梯之外，所需要的消防面积，活动场所，水房，电房等等都属于公共设施，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。

• 问 房子越大公摊面积越大吗？板楼为什么楼层越高公摊面积越大？
  答

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费

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• 问 为什么楼层越高公摊面积越大吗？
  答

  为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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