20年前房子可以买吗？谁能来说说啊？

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• 148****9712

  如果有房产证，并且是100%产权，就可以自由买卖的，如果没有100%产权，那么是不能随意买卖的。
  房屋交易流程：
  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:34
• 137****8089

  二十年的房子就折旧率来说相对附近新房现有价格打5-7折，如果是学区房价值会有所提升,**后你可以参照你**近的新楼价格根据是否为学区然后折扣一下预估价格，也可直接咨询房屋中介进行评估价格

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:29
• 151****9535

  按现在房屋买卖规定，没有土地证的房子只能得到房拆的相应补偿，不能得到土地的补偿，这样的话你就少了很大一部分的补偿了。20年钱房地产法规还不健全，你可以以你现在的证据要求，争取赔偿应该可以的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:23

相关问题

• 问 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其实是从日语音译而来，作为床的一种，而在日本则被称之为是叠敷，虽然榻榻米起源于中国，但是起源的时间没有办法进行考证。榻榻米拥有良好的透气性以及防潮性，可以达到冬暖夏凉的效果，而且对于儿童生长发育以及老年人腰椎保护有着不错的效，即便是比较幼小的儿童来进行使用，也不用担心儿童受伤的情况。在室内安装榻榻米，不仅可以省出很大的空间，而且也利于房屋内的物品收纳，拥有着较强的经济性，同时还具备着多种会客厅种功能。

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• 问 公积金可以租房吗？谁能来说说啊？
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  租房公积金提取：租房提取公积金所需资料：1、房屋租赁合同的原件及复印件;2、房租完税发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。步骤/方法：1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。注意事项房租超过家庭月工资收入的15%的条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。

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• 问 经济适用房可以买吗？谁能来说说啊?
  答

  可以的买房条件：1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问 交完**可以退房吗？谁能来说说啊？
  答

  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。　　(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：　　1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。　　(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：　　1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;　　2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;　　3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;　　4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;　　5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;　　6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;　　7. 合同约定的其他退房条件出现的。

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• 问 房产值得买吗？谁能来说说啊?
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  前些年，著名的《美国华尔街时报》对全世界12名诺贝尔获得者的大经济学家进行调研，向他们提了两个不二的选择题：第一，今后70年哪个国家(地区)发展**快;第二，70年之后，哪个国家(地区)经济实力**强大?被选择的是三个国家(地区)：美国、欧洲(欧元区加英国)、中国。出乎意料的事情发生了，20-21世纪**伟大的两大经济学家之一的90多高龄的弗里德曼(现已故)，及产权经济学家科斯、投资大师马柯维茨等七名大经济学家毫不犹豫地选择了中国。另有三名学者选了美国，两位学者选了欧洲。我是认同弗里德曼、科斯、马柯维茨等人的观点的。中国确实处于盛世，并可能会持续很多年，对内中国继续经济高速发展，对外实行和平外交。但是不可避免的是，在这个一长段时间中，难免会出现几次大中型的调整，其中包括房地产市场、休克性地下跌，发生类似日本台灣的情况。但我们要全力避免之。但总的来说，中国经济、社会将长期向好。中国当代出现盛世不是偶然的，而是历史的必然。二三线城市房产限购，可能使通胀形势恶化。国务院开会决定，对一些房地产价格上涨快的二三线城市，也要实行限购令，对此，我深为担心。现在已限购大中城市已达41个，如果再对洛阳、秦皇岛、韶关、吉林、桂林等这类二三线城市限购，虽然会令这些城市需求得到暂时扼制，但第一，会否导致全国与房地产有关的42个产业全面萧条。第二、在外汇占款与日俱增的今天，极可能再次压下葫芦起了瓢，将6.4%的通胀再压上去。(去年10月正式搞限购之日，笔者就指出：通胀要真的出现了;当时仅3%左右，限购后，巨量资金无处投资，10月后，通胀节节攀升到5-6%)。通胀是全国工农商学兵，城市农村居民，人人受伤害怕的啊!而房价则是城市部分人受伤害的问题，应该是两弊相权取其轻啊!

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