买精装修现房好不好？有什么需要注意的？

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• 144****3810

  买精装修现房有好有坏，得要注意
  第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，甚至更高。
  
  第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。
  
  第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。
  
  第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:21:26
• 145****1279

  购买现房，有许多优势，但这并不意味着现房就是完美无缺。唯物辩证法告诉我们，事物要辨证的去看，购买现房也不例外。购买现房需要考虑的几个问题，想好了您再买！
  1、属于尾盘阶段，选择空间小在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。
  2、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。
  3、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，**终导致房财两空。
  4、缺乏选择空间，导致户型不适合前面说过，由于进入现房销售阶段的房源，基本上已经处于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题，便是消费者**终选择的户型并不适合自己。首先，如果在期房阶段购买，无论从户型、面积、朝向等方面来说，消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段，房源销售进入尾盘，开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了，对于以上所遇到的问题，消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易，买不到房。但如果接受得了，**后却往往会发觉，花几十万购买的房子并不是**适合自己的。所以在购买现房的时候，消费者也处于一种两难的选择。以上只是列举了一些在购买现房的时候困扰人们的几个问题。当然，在实际购房中，购房者也许会遇到很多意想不到的问题，因每个人关注的方面不同，不同的购房者也许面对的问题也不尽相同。相关阅读：西安现房清盘楼盘一览买房子不能豪赌 了解购买现房的优势现房是什么意思?大连买现房优缺点有哪些?年末多数楼盘推现房揽客 西安现房在售楼盘一览西安曲江现房

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:50
• 131****4378

  精装房的优点：
  
  1、买点家具就直接入住了
  精装房的硬装部分已经完成，业主花费点时间布置软装即可入住，可谓省时省力。
  2、缓解邻里矛盾
  装修很难保持步调一致，先期入住的业主难免要忍受楼上楼下装修噪音问题。时间长了，彼此之间的分歧和矛盾就可能表面化。
  3、装修污染问题
  室内装修带来的空气污染问题一直困扰着业主，大品牌开发商的精装修产品一般在装修污染方面控制得比较好，而且从装修完工到业主入住这段时间，正好可以散味道。着急入住的业主可以省下时间和房租钱。
  4、精装修效果可能比自己装修要好
  毛坯房的一大好处就是自主设计，但在现实生活中，大多数业主自主装修的效果都不如开发商，原因只有一个——术业有专攻。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:45
• 132****5890

  你买的是样板房。开发商靠样板房做生意，3到5年后房子买的差不多，你的房产证就拿到了。我们在装修公司做事也一样，刚装修好的房，业主要一两个月才搬进去。装修公司趁机，做的好的装修公司拿来做广告，带人进去看。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:32
• 152****6179

  精装修的楼盘**好是买现房，这样可以亲自去房子里观察。如果买期房风险比较大，毕竟眼见为实。
  
  有些人买精装修楼盘喜欢认开发商，觉得大开发商的质量会好一些。其实并非如此，在中国这样的房产环境中，天下乌鸦一般黑，房产开发里官商勾结很严重，越大的开发商越严重。而且大开发商势力强，万一以后出现出现纠纷，购房者维权难度更大。
  
  所以还是建议精装买现房。 看房的时候多注意细节，比如地板缝隙，水电走线，门窗等。还有就是要看厨房和卫浴使用的品牌，科勒、摩恩之类就属于比较好的牌子了。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:26

相关问题

• 问 买精装修的房子好不好，需要注意什么？
  答

  1、大多外表花哨施工质量堪忧，一定要检查好施工的质量，而毛坯房什么也没有，需要自己进行装修，可以自己进行把关。下图为毛坯房。2、装修建材质量容易偷工减料，要有一双慧眼识别。3、注重房子的实用性，选择适合自己的房子。4、签订正规合同，维护自己合法权益。5、在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。6、签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

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• 问 精装修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  精装的房子就是别人装修好的房子 由于是别人装修好再卖的 所以有些为了降低成本 所用的涂料或者其他东西都不会是很好的 所以建议还是买未装修的房子 如果一定想买精装的房子 那么就**好的是知道根底的房子 或者用专门的一些东西测试一下房子的涂料、布线等等东西 不过别墅除外

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• 问 精装修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  一、考察开发商实力买房可能是你一生当中**大一次消费，也是你以后的安乐窝，所以，一定要对开发商的实力进行多方考察，多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。二、别被样板房蒙住了双眼为了更好的销售精装房，一般开发商都会做些漂亮的样板房来吸引消费者，当然在看房时要注意了，样板房一般做得很花哨、夸张、虚幻，给人以强烈的视觉冲击，再加上销售人员天花乱缀般的说词，往往让很多购房者心动，而忽略了一些细节问题，从而盲目轻易下单。如样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。三、将装修细则写入购房合同很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细。应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据，而且要尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。四、验房时注意装修细节在收房时装修细节则是重中之重需要注意的，在验收时一定要关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形等，木工活做得是否细致、油漆是否光亮等，看水、电、气、相关线路是否畅通等。五、精装房须尽快入住根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；至于其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。

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• 问 买精装修现房需要注意什么?
  答

  精装修现房购买时应该注意什么？1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。2、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。3、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。精装修现房的购买流程是什么？1、现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面：期房：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。现房：商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。2、因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。上述内容主要所描述的就是小编对于精装修现房购买时应该注意什么？精装修现房的购买流程是什么的全部介绍，精装修的现房购买流程不简单，而且非常的繁琐，其中更是有很多的细节要求大家去注意，大家也要知道，精装修房屋重点不在于交易流程，而是验收。

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• 问 现房需要装修吗? 买精装修现房需要注意什么？
  答

  现房是对应期房而言的。期房是定房以后还需要等待才能拿到房子。而全现房的意思就是只要你有钱，交了房款以后，就可以随时拿到房子，因为现在在售的都是现房而不是期房。

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