如果已经了有公积金贷款还能商业贷款吗?

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• 155****1514

  可以的。
  
  如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  应具备的基本条件为：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:51:03
• 134****6635

  有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
  
  首套房界定：　
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:50:58
• 137****5530

  　具体分两种情况：
  　　一是家庭中有两人及以上参与贷款的，先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加，总量不超过40万；再把几个人的补充公积金可贷款额度累加，总量不超过10万元。
  　　二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款，就仍然按照现有规则计算。即基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万，总计不超过30万元。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:50:53

相关问题

• 问 有谁晓得已经了有公积金贷款还能商业贷款吗?
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 有商业贷款还能公积金贷款吗？
  答

  可以的。如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：1、 组合贷款并非人人都能申请组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。3、 提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么**好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

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• 问 有商业贷款还能公积金贷款吗
  答

  可以办理公积金贷款，但是要满足公积金贷款的要求，贷款人连续交缴公积金半年以上，在商业银行有贷款的职工（在商业银行贷款还款在一年以上）也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。 申请贷款的借款人及辅助借款人应提供的审核资料： 夫妻双方持：户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明（户口所在地民政部门出具，一个月内有效，外地民政部门提供的单身证明除沈阳外，需到当地公证处出具内容属实公证书）原件及复印件各一份，主借款人非本市户口需到当地派出所提供暂住证明（异地贷款除外），离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。

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• 问 有商业贷款还能公积金贷款吗
  答

  如果您的公积金连续缴纳正常，而且商贷按时还款没有逾期、征信状况良好，是可以申请公积金贷款的，利率方面按二套房政策执行。不过贷款未清会影响到审批环节，加大申请难度。

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• 问 有商业贷款还能公积金贷款吗
  答

  名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。‍　　一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：　　（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。　　（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。　　（3）身份证。　　（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。　　二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。

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