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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
全部3个回答>房产过户需要多少钱?房产过户需要注意哪些问题?
134****4953 | 2019-03-07 19:57:31
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156****6514
房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。
查看全文↓ 2019-03-07 19:58:23
大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：
一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。
二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。
三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。 -
134****8133
第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
查看全文↓ 2019-03-07 19:58:17
预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
这个时间点，为什么说会这么好呢？
救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
**后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？
例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？
例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。
例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？
第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？
房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。
首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。
同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。
还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。
其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。
面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。
而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。
还有：推动租房市场发展。
房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。
让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。
**后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，**后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。 -
135****5709
征收房产税对调控房价影响很大。征收房产税这关乎中国的每个家庭、每一个人的税收，这个酝酿过程聚焦了太多的目光，征收房产税承载了太多人们对楼市调控的期盼，同时也肩负了太重的中国宏观经济的使命。所以房产税到底是如何影响房价的？
查看全文↓ 2019-03-07 19:58:10
房产税对房价是否有影响？
1、房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节（房产税）的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
2、从调整房地产市场结构的角度来看，房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节，有助于引导消费者合理进行住房消费，在购房时充分考虑保有环节的房产税，通过衡量自己家庭收入，合理选择相对实惠的中小户型，从而引导市场增加该户型住房供给，实现集约利用土地的目标，在一定程度上缓解地价上涨对房价的推动力。
3、影响中国房价走势的根本因素是地价，土地价格不降，现行房地产市场供小于求的基本状况将得不到改变，市场价格走势就很难有较大改观。
4、我国政府对于房价持续高企、普通甚至中产阶层消费者无力购买住房的问题一直非常关注，也出台了大量诸如加息、限贷、限购等拨拨的楼市调控措施。
房产税如何影响房价
若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响，**直接**表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今购房者主要是刚需群体和投资者。
房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的投资成本和收获，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。
从长远来看，虽然房产税将使投资者在房地产收获上的期望值有所下降，但受大环境影响，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。 -
146****6244
1、按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
查看全文↓ 2019-03-07 19:58:02
2、财政部部长提到要对工商业房地产和个人住房征收房地产税，但仍未明确征税对象是对所有工商业房地产和个人住房还是只针对商品房。从技术层面讲，在解决了全国房地产信息联网和农村宅基地确权后，要对所有房产征税在技术上也不存在问题，无非是要针对不同类型房产适用不同税率而已。但从操作层面看，征税既要实现税收要达成的公共财政目标，又要考虑税负的公平合理，还需权衡征税自身的成本和收益。因此，税制能就简就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我国的房产类型五花八门，有商品房、经济适用房、房改房、小产权房、自建房、央产房、集资房、军产房等。具体到征税，这么多种类型的房产可不是简单一句工商业房地产和个人住房就可以概括得了的，从而必须从法律上找到一个可征税与否或区分税率的明确边界，这一边界还必须与房产评估可行性相衔接。依目前的实践，预计以土地性质为依据来进行划分的可操作性**强。由此，可以将全国所有各类房产划分为两类：一类是获得了国有土地使用权的房产，暂且统称为商品房；另一类是未获得国有土地使用权的房产，包括国有划拨土地上的房产和集体性质用地上的房产，暂且统称为非商品房。目前，这两类房产的交易属性完全不同，前者有市场出清价格而后者没有，估值基础完全不可比。从征税目标、房产评估可行性、税负合理性以及征税成本收益对比等角度综合考虑，对两者同时征税既不合理，也很难操作。因此，房产税的征税对象预计指向的是我们这里所说的商品房，而非商品房应该不会纳入其中，至少在征税初期会如此。
3、如何界定起征点？
与征税对象有关的另一个问题是起征点，也就是是否设定免税面积或免税套数，是按人均还是按家庭来设定。鉴于目前我国住房自有率高达85%，人均住房面积达到40.8平方米，家庭金融资产配置中房产比例达到68.8%这样一个现实，房产征税牵涉到几乎每一个家庭的切身利益。为避免造成新的不稳定因素，几乎可以肯定在征税时会设定一个起征点。而从操作层面看，以套数为依据和按家庭来设定起征点都会产生明显的后遗症，前者将会导致人们疯狂追捧一二线城市中心位置的大户型房产，后者则会导致离婚率大增，结果都会与征税初衷相背离。依此分析，按人均设定免税面积便会成为设定起征点的**可行选择，而且这一起征面积应该会超过现有人均40.8平方米的住房面积。但按人均多少平方米以上起征仍然还有技术问题要解决。比如按人均60平方米起征，有的人名下拥有多套房产，甚至多套房产还分布在不同省市，这些房产的估值有高有低，适用的税率可能也不相同，到底在起征时扣除哪一套的这60平方米呢？这就涉及到排队问题了。解决方案之一是由纳税人自行选择。在全国房产信息联网的基础上，这一方案在操作上并无障碍。但这一方案同样会导致一二线城市中心位置房产因疯抢而暴涨，而三四五线城市的投资性房产则会被抛售。此外，这一方案恐怕还会引发各地税收征管利益之争，一二线城市税务部门在税收征管过程中会有强烈反弹。所以这个方案技术上可行，但应该不是优选。学过运营管理的人都知道，在所有排队规则里，“先到先服务”是**公平的。所以，房地产税开征以后，如果设定起征点，按房产购买时间来排队扣除人均免税面积预计会成为**可能选项。
4、如何确定房地产税税基？
接下来的问题便是税基了。目前国家已经明确的是以征税对象的评估值为税基，所以税基的问题便转化成了由谁评估和如何评估的问题。从评估的权威性出发，征税所需的房产评估无疑会由政府部门来主持，这一点也能从其他国家的房地产税征收经验中得到验证。至于如何评估，则存在一定的可讨论空间。实践中，一项资产既可以从成本途径估值，也可以从市场途径估值，还可以从收益途径来估值。从成本途径估值的典型方法是重置成本法，即按重新建造评估资产所需要的全部成本再乗以一个成新率来确定资产价值。这里的建造成本好估算，但判断成新率却不是一件容易的事情，因为它涉及到对资产陈旧性贬值、功能性贬值和经济性贬值的全面评估。就拿房产来说，房子有多旧好判断，按建成年限折就好。但受到人们需求层次提高、偏好变化以及房产外围环境变迁的影响，其功能性和经济性贬值就很难合理估算。此外，房产建造成本的大头是土地价格，而土地使用权又有年限限制，是不是要把土地使用权成本按已使用年限做出摊销？这些技术问题不解决，按成本途径估值在技术上就不具可行性。更何况，投资本质上是一笔延迟的消费，投资资产价值评估理应和资产的未来收益挂勾，而这一方法对房产的未来收益却完全无视。因此，从评估合理性和技术可行性看，对征税房产按成本途径估值的可能性很小。再来看收益途径估值，即收益现值法。理论上，因为估值直接与未来收益挂勾，而持有资产的目的正是为了收益，所以这是**科学的资产估值方法。但这一方法要求对资产未来收益和折现率做出准确预测，并且要求满足信息充分、资产交易无摩擦等苛刻假设。这显然与流动性受限的房地产市场现实严重不符。所以，对征税房产采用这一估值方法的可能性也很小。如此看来，**有可能采纳的就只有市场途径估值法了，即按照相同区位的可比性房产在一段时间内的已成交均价乗以评估房产面积来进行房产估值。以“成交的就是合理的”为原则来评价，这一方法的争议应该**小。但即便如此，问题也同样存在：首先，在普通百姓专业知识欠缺和资产价格泡沫累积过程中，目前的房产交易价格显然并没有对70年产权所造成的价值折损做出反映，以成交均价为估值依据势必会造成房产价值高估；其次，决定房产价格的因素很多，包括位置、户型、面积、装修、朝向、采光、建筑材质等等，这个世界上并不存在两处完全相同的房子，更不存在所谓“平均”的房子，以成交均价作为估值的价值乗数并不尽合理；再次，房产成交以合理的价格发现机制为前提，而价格发现需要以充分的流动性为保障。如果房产交易受到目前这样的限购或限售约束，价格发现显然并不充分，估值结果也同样存在问题。由此推断，我们可以得到两点前瞻性的结论：一是未来房地产税的税基预计会按一段时期间外围房产的成交均价乗以房产面积来确定，并且会设定一个合理的估值频率；二是为化解按成交均价估值定税的弊端，实际征收可能会在税基基础上打一个折扣，比如按估值的50-70%征收。同时，70年产权期和限购限售政策预计也会逐步取消。
5、如何计算房地产税税率？
**后我们来讨论一下税率。从征税所要实现的公共财政目标、税负的公平合理以及征税的成本收益度量来看，按照财政部部长关于“充分授权”的表述，预计对不同地区、不同类型的房产适用不同税率是大概率事件，具体多少会由各省市在产地产税法的统一规范下自主决定。正常情况下，高价值的独栋房产、高端房产适用税率会高，普通居民住宅的适用税率会相对低一些。但这还不是关键。在税率问题上，纳税人可能**关心的是对于多套房产拥有者，究竟会不会适用超额累进税率并且如何累进计算。显然，超额累进税率将会使多套房产或超大户型房产持有人的税负大大增加，从而迫使其进行抛售。但这显然会导致房价暴跌，哪怕是继续限售也难以阻挡，从而会刺破现有房地产泡沫，进而影响到金融体系以及整个宏观经济的稳定。从这一点来看，在全国范围内对房产持有人实行超额累进征税的可能性很小。但这并不排除在个别需要严厉打压房价的局部地区实行。那接下来就涉及到超额累进的依据这一技术问题了。如果在一定区域内按持有套数来累进征税，这一区域中心位置的房产泡沫就会进一步被吹大，而边缘地带的房产则会被大量抛售。显然，与免税面积的设定一样，按套数来累进征税的后遗症比较明显。相比之下，按人均面积来累进征税的可操作性更强。但即使这样，因为估值是按套来计算的，所以仍然还需要解决一个排队问题。按照前面的分析，以持有人购买房产的时间先后顺序来排队，应为**公平且**有可能的选项。
那么对于房产持有人来说，该如何未雨绸缪，提前做好应对呢？本文的建议是：如果是一套房持有者或非国有土地性质房地产持有人，房地产税出台对自身资产配置的影响很小，无需采取什么行动；如果是多套商品房持有人，则有必要卖出那些不易通过提高租金来转嫁税负的房产。如果要继续在家庭资产配置中保留多套房产，建议在一线和二线城市间做出分散配置，尽可能不要集中在一个城市里。如果集中在一个城市持有多套房产，则有必要通过交易对所持房产的购买时间做出重新排序，将中心城区的房间购买时间尽量往前排。当然，在不会产生财产纠纷的前提下，将一人所持房产通过捐赠等方式分散到名下没有房产的父母或兄弟姐妹名下，也不失为一个降低房产税负的可靠选项。
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155****7550
预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
查看全文↓ 2019-03-07 19:57:53
这个时间点，为什么说会这么好呢？
救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
相关问题
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答
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答
二手房交易八个注意事项注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。注意事项二、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。注意事项三、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项六：户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。注意事项八、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的**后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
全部4个回答> -
答
办理房产过户需注意以下问题：（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。（三）警惕开发商代办的陷阱。（四）延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的**后环节，也是整过购房过程的**终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
全部2个回答> -
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一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证二、办理房屋产过户费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）5、公证费**高300元6、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半7、契税：1.5%，由买方缴纳
全部5个回答> -
答
按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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