买第二套房要交多少税？和第一套差的多吗？

已有5个回答

• 146****5012

  为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：
  具体税费明细如下：
  
  一、契税：
  
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房；
  
  二、营业税：
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  三、个人所得税：
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

  查看全文↓ 2019-03-08 00:20:44
• 138****5009

  新房办理两证需缴纳契税，根据几套房来计算，契税1%、1.5%或3%不等；维修基金，2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。主要是上述两项费用。
  二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等；个税1%或差额的20%；营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%；要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算

  查看全文↓ 2019-03-08 00:20:38
• 151****5028

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:20:33
• 133****1749

  按照面积收：90平米以下1%，90-140平米1.5%,140以上3%，
  按照过户价收：成交价大于120万也交3%.
  按照套数收：只要不是唯一住宅，就的交3%

  查看全文↓ 2019-03-08 00:20:26
• 137****9441

  按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
  首套房和二套房的契税差是房价的1.5%

  查看全文↓ 2019-03-08 00:20:18

相关问题

• 问 买第二套房交多少税? 第一套房全款，第二套房应该多交多少税？
  答

  为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

  全部3个回答>
• 问 买第一套房要交多少税
  答

  买房子要交房产税，首套房一般不收取房产税，但是可能要交购房贷款利息，以及可能交给中介机构的服务费。详细的税费标准取决于所在地区的政策，购买者需要具体了解当地的税收政策。

  全部2个回答>
• 问 买二套房要交哪些税?买第一套房和买第二套房税费差多少?
  答

  　买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

  全部3个回答>
• 问 出售第二套房交多少税?第一套房全款，第二套房应该多交多少税？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

  全部3个回答>
• 问 买第一套房子要交多少税
  答

  买第一套房子要交的税有：1、契税购买建筑面积在90平米以下的普通住房，需要按照房屋总额的1%来收取契税。购买建筑面积在90平米以上，但不足144平米的普通住房，需要按照房屋总额的1.5%来收取契税。购买建筑面积在144平米以上的普通住房，需要按照房屋总额的3%来收取契税。购买商住两用的房子，或者属于商业投资性质的房子，需要支付总房款的3%，作为契税。2、印花税缴纳总房款的0.05%。3、房屋维修基金购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。4、登记费住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。第一次购买住房的注意事项：1、注意重视资金问题要了解自己能够支出的具体资金数额，除了首付之外还有后续的还贷，避免出现买了房却还不起贷的情况。2、注意需求要明确清楚要从自身的实际需求来明确购房的目的，是用来自住还是用来升值。3、注意查五证要检查开发商是否具备有五证，即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。4、楼盘细节关注价格、区域、配套等多个方面之外，停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等也在考虑的范围之内。5、注意售楼广告有一些开发商存在，又夸大宣传售楼广告与事实不符的情况，要注意甄别。6、购房合同把开发商承诺的事情写在购房合同当中。