买第二套房交多少税? 第一套房全款，第二套房应该多交多少税？

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• 152****0250

  为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：
  具体税费明细如下：
  
  一、契税：
  
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房；
  
  二、营业税：
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  三、个人所得税：
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

  查看全文↓ 2019-03-13 17:04:27
• 146****8117

  
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  张圣涛律师
  
  天荣律所合伙人律师
  
  天荣房产律师团队创始人
  
  天荣房产案件首席律师
  
  
  
  
  购房热依旧持续，尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢？下面就由天荣律师来为您介绍。
  
  
  一、认定二套房的标准
  1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
  
  
  
  2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
  
  
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
  
  
  
  4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
  
  
  
  5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
  
  
  
  
  二、购买二套房要交多少税
  1
  契税
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  
  
  2
  个人所得税
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  
  
  3
  营业税
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:04:23
• 148****6636

  
  网友发帖：
  
  
  
  我家首套130平方的房子卖了，房照是2009年的，但还没办过户，2018年7月末要办过户，买卖双方各承担50%税，买方也是首套房子。我现在要用公积金买100平方的第二套房子，房子今年10月份交工。请问现在买第二套房子交多少契税？7月末办首套房子过户交多少契税？
  
  
  
  
  
  延吉市地税局回复：
  
  
  
  您好！很高兴为您服务！
  
  1、家庭房屋套数以房产交易中心查询的房屋套数证明为依据。
  
  2、购买90平方米以上的住房，第二套住房的契税税率是2%。
  
  3、购买90平方米以上的住房，第一套住房的契税税率是1.5%。
  
  若仍有不解，请详询：5119097。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:04:16

相关问题

• 问 出售第二套房交多少税?第一套房全款，第二套房应该多交多少税？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

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• 问 二套房多交什么税?第一套房全款，第二套房应该多交多少税？
  答

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

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• 问 第一套房全款第二套房**多少
  答

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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• 问 买二套房要交哪些税?买第一套房和买第二套房税费差多少?
  答

  　买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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• 问 二套房比一套房多了什么费用?购买第二套房比买第一套房要多交哪些税
  答

  除了契税不同以外，如果两套房都是贷款买，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的钱可比契税高多了

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