二手房出售风险？这是什么情况知道吗？

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• 134****7861

  交房过户时避免违约责任
  交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。
  当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:23
• 158****9045

  尽量取得放款承诺
  签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:18
• 141****0584

  签约时要注意四点
  （1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；
  （2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；
  （3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
  （4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:13
• 156****5471

  谨慎收取定金
  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:56:07
• 135****9154

  房子挂牌时要明确委托内容和期限
  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:55:52

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  房屋买卖看的是产权证面积而不是土地证面积，土地证本身真实有效即可！

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  买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。

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• 问 农村拆迁的安置房好出售吗？具体要怎么出售？这是什么情况知道吗？
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  农村才迁安置房不能买卖，也不会下房产证，如果要卖，只能签合同，只能公正。自己住可以，但以后要卖的话会有点问题。

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• 问 今年购房限购吗？这是什么情况知道吗？
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  新政是以家庭为单位，在限购地有两套住房的，不能再买，你家相当于名下有一套，可以在佛山再买一套。打字不易，如满意，望采纳。

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• 问 购二手房**要几成？一般来说多少比例？这是什么情况知道吗？
  答

  要**5成，如果不是首套房，有的要求房屋的年龄不能太老，应该也可以房屋全新而且是个人首套的话可以**3成，如果是个人首套二手房。用公积金贷款利率看具体银行贷款政策。

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