出售二手房外地人怎么过户？这是什么情况知道吗？

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• 131****0066

  买卖二手房的程序和步骤
  第1步：登记
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  第2步：调档
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
  第3步：验证
  中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。
  同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  第4步：签约
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
  买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  第5步：中保
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
  卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  第6步：交款
  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
  
  
  若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:01:11
• 159****6665

  1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；
  
  　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
  
  　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
  
  　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
  
  　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；
  
  　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；
  
  　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:38
• 136****2339

  1，正常办就行。
  2，理论上有房屋总价，总米数的限制，各地不一样。如果达到，就可以迁入户口。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:17
• 144****0388

  买房跟户口没有直接联系，有些地方比如广州会对外地人在广州买房会有一定的限制，限购套数。而且根据**新汕头购房政策是可以申请入户汕头的。详情可咨询当地公安局户政管理部门。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:00:09
• 136****3286

  二手房过户流程
  　　1、签订购房合同（交定金、）
  　　2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
  　　3、办理产权过户、
  　　4、银行划款
  　　5、领新产权证

  查看全文↓ 2019-03-06 10:59:52

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• 问 二手房出售风险？这是什么情况知道吗？
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  交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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  房屋买卖看的是产权证面积而不是土地证面积，土地证本身真实有效即可！

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  答

  公房买卖要注意什么，(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续 购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了**款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。 (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

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  农村才迁安置房不能买卖，也不会下房产证，如果要卖，只能签合同，只能公正。自己住可以，但以后要卖的话会有点问题。

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• 问 哪家二手房中介好？要怎么才能选到适合自己的？这是什么情况知道吗？
  答

  看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。

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