商贷转组合贷是什么? 的公积金还清后，第二套房的商贷，可以转为组合贷款吗

158****2067 | 2019-03-10 14:38:21

已有5个回答

157****6175
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:47
136****8285
　　个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。
　　商业贷款转公积金贷款的条件
　　1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
　　2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
　　4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
　　5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
　　6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
　　7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
　　8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
　　9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
　　商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：
　　1.自筹资金
　　2.垫资公司或担保公司
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:42
131****9506
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:37
152****0454
快讯

★6月29日夜里起梅雨带北抬，我市将再次出现降雨天气。其中30日-7月1日降雨量明显，过程累计雨量可达大雨到暴雨，并可能出现短时强降雨、雷电、雷雨大风等强对流天气，请大家及时做好防范。

自2018年4月4号以来，无锡住房公积金中心连发四道文件，其中社会反响**大的，当属第三号文件——调整首套房公积金贷款**高额度。

有同学就要问了，那调整之后，商转公、商转组合的，也可以按照新规执行吗？

答案是肯定的。510小编有个朋友，商贷余额还有45万，按照原来的规定，想转成公积金贷款？对不起，额度超限了，转成组合吧，总觉得有点亏（亏在哪，下文揭秘）。这下喜了，7月1号起就可以申请转成纯公积金贷款了！

商转公、商转组合具体需要什么条件？准备什么材料？流程又该如何呢？手里有货，心中不慌，且看510小编慢慢为您排忧解难~~

商转公、商转组合，本质上都是结清原贷款，开始新贷款的行为（非常重要），因此有两点需要注意：一是提前还款，好在目前各大银行满足条件的，都不收取提前还款违约金了；第二点是，开始新的贷款，转公积金不要紧，但如果是转组合，那么商贷部分是按照银行**新的利率标准签合同（拿笔记下来！）。

也就是说，在以往，15年、16年以及17年上半年，商贷利率都是有折扣的，但往后，不仅没有折扣，反而上浮了，这时候如果把商贷转成组合，您可要算着点了，到底是变便宜了还是变贵了，文末有演算哦！

有些人要问了，为什么我办商贷的时候已经审核过了，转公、转组合的时候又要把资料再提供一遍，而且提供的更多，因为您即将签订一份新的贷款合同啊，为了保险起见，流程还是要再走一遍滴。

前言部分就到这里，下面我们来看：

商转公、商转组合申请条件

1、在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；

借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章)；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本公积金心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人已领取所购住房的不动产权证明（房产证、土地证）；

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

8、原商业性贷款转贷（公积金部分）时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度；

9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

8、9两项我们合并来看，也就是申请商转公、商转组合的时候，只有两种情况，一种是家庭名下从未使用过公积金贷款的，一种是家庭名下用过一次公积金贷款，且已结清。

前者，根据**新的公积金额度政策，**高可贷额度单人50万元，夫妻双方80万元；至于后者，则仍按照原公积金贷款政策，**高额度单人30万元，夫妻双方60万元。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:33
135****9144
住房公积金贷款问答

A：要买房的话，怎么提取公积金呢？

B：①一手房全额付清房款：首套自住住房提取额度，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。

②一手房未全额付清房款：职工购买首套自住房尚未全额付清房款（不含二手房），可以以转账方式提取本人及配偶的住房公积金支付购房款。

③二手房购房提取：职工购买首套自住住房为二手房的，可凭过户后的购房相关要件，在两证办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。

④商业贷款购房提取：购买首套自住房，选择商业贷款切贷款未还清的，可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷一次。职工及配偶每次提取的总金额不得超过前三年应偿还的月还款额之和。

A：哪些情况可以办理销户并提取出公积金？

B：1.购买拥有所有权的自住住房、购买经济适用住房，建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房；2.退休、离休、职工在职期间死亡；3.户口迁出本市、出境定居；4.职工丧失劳动能力且与单位终止劳动关系；5.非本市沪籍人员与单位终止劳动关系；6.提前结清贷款；支付房屋租赁费用；7.低收入经济困难职工家庭支付物业服务费；8.自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托。

A：租房子可以提取公积金吗？

B：承租本市由政府认定的保障性住房（包括廉租住房和公共租赁住房等），或承租本市其他住房（包括商品住房、售后公房等）用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的职工（以下简称申请人），可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。申请人在申请提取本人住房公积金账户存储余额不足时，经共同提取人书面同意，可以申请提取共同提取人住房公积金账户内的存储余额。共同提取人限定为申请人的配偶、父母或子女。

除上述条件以外，申请人及共同提取人还必须满足：已累计缴存住房公积金满六个月；目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付物业服务费等住房消费类提取行为；作为申请人或共同提取人仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；租赁行为符合本市房屋租赁相关规定。

A：装修可以提取公积金吗？

B：不可以！打电话给上海住房公积金热线问了，家庭装修真的不可以提取公积金！！！

A：提取公积金，影响之后的用公积金买房吗？

B：提取公积金不影响公积金贷款次数，名下无房首次使用还是算首套；名下有房，或者第二次使用算二套房贷；但是提取公积金后，公积金账户中的余额有所减少的话，对于公积金贷款的**高额度是有影响的。如果之前已经办理了公积金贷款，那么只能进行公积金抵扣，不能提取公积金，这也不会影响之前的公积金贷款。

A：买房的时候没有使用公积金，如果后期提取公积金还贷款，有什么限制吗？

B：公积金中心的**新规定，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。

A：可以提取父母的公积金还贷款吗？

B：不可以。你想多了！

A：婚前买房，婚后可以提取配偶的公积金还贷款吗？

B：是可以的，按照提取公积金的相关政策备齐资料，以及配偶的身份证，结婚证等相关证件办理即可。

A:央行说的认贷不认房：贷款买过一套房，已经结清，公积金从来没有使用过，再买算首套？

B:认贷不认房只针对商业贷款，有一套住房，再购房申请公积金贷款，算第二套。

A:婚内用自己公积金帮老公办过委托划扣还款，离婚后，停止委托划扣还款了，个人再用公积金买房算第几套？

B:夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，认定是第二套住房。

A:夫妻名下各有一套房，一套商贷未还清，另一套商贷已还清。再以夫妻的名义购房，可以公积金贷款吗？

B:如果夫妻共两套住房，再购买第三套住房公积金贷款不予受理。

A:之前首套房为商贷，现想用公积金贷款买第二套，公积金未使用过，贷款利率是公积金基准利还是要1.1倍？

B:按二套公积金贷款政策办理，利率按基准利率上浮1.1倍。

A:组合贷款，每月公积金还完公积金贷款部分有结余，结余部分可以还商贷吗？或者能提取还商贷吗？

B:先终止公积金委托扣划还贷业务，才能申请办理公积金偿还组合贷款中的商贷业务。

A:我和老婆都在缴纳公积金，如何使用我俩人的公积金来还贷款比较划算？

B:①可先用公积金偿还贷款利率比较高的商贷后，再办理委托扣划公积金归还公积金贷款，这样比较节省利息支出。②也可一方提取公积金，偿还组合贷款中的商贷，另一方签订逐月委托扣划公积金还公积金贷款，可缓解每月现金压力。

A:婚前公积金贷款买的房子，婚后想用配偶公积金共同还贷，是否一定要房屋共有证明才行？

B:不用房屋共有证明，只要夫妻两携带本人身份证、结婚证原件及复印件一起去公积金中心办理贷款配偶信息添加业务，然后配偶再去其公积金缴存银行办公积金委托扣划还贷即可。

A:建行的商贷可以转为组合贷款吗？

B:商贷不能转组合贷款，只能转公积金贷款。

A：我之前只是提取过公积金，没用公积金贷款，再买房的话算几套？

B：如果只是提取过，再用公积金可以算首套。

A：我首套房是商业贷款，再用公积金买房的话，算几套？

B：公积金贷款和商业贷款是区分开来的，现行公积金贷款政策是既认房又认贷，只要是之前贷款过，买过房子，再买房都按照二套来算。

A：我们首套房是大户型，140多平，再买房还可以使用公积金贷款吗？

B：按照规定首套超过140平，二套不允许使用公积金。

查看全文↓ 2019-03-10 14:38:28