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分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
全部5个回答>二手房没有房产证怎么交易？需要注意什么？
137****1413 | 2019-03-11 18:48:50
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153****5206
没有房产证的二手房无法过户，产权无法转移
查看全文↓ 2019-03-11 18:49:48
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 -
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144****8257
一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。
查看全文↓ 2019-03-11 18:49:34
二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。
三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。 -
156****3471
可以通过以下步骤买卖：
查看全文↓ 2019-03-11 18:49:30
1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。
2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
3.如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。
4.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
5.买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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152****7386
购买没有房产证的二手房是不能办理过户手续的。
查看全文↓ 2019-03-11 18:49:20
二手房无法马上过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
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分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
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一、二手房有房产证吗一般二手房都是有房产证的，但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通，没有房产证的二手房一般是以下这几种：1、第一种就是没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。二手房有房产证吗？没有房产证的二手房有什么风险呢二、没有房产证的二手房的买卖风险1、合同无效售房者欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。2、权属变更登记时间不确定如果是买的已经交房二手房还好，如果具备办证资质，也不需要等特别长的时间，但是如果还没有交房的房子，能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。3、房子有可能一直不是自己的没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的，如果后期市场利好，房价上涨，业主如果毁约了怎么办，或者拒不配合过户，也是非常麻烦。4、“一房二卖”风险没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。
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买方进行咨询买卖双方之间是要建立一个信息沟通渠道,买方这边也是了解房屋整体现状,包括产权等。同时要求卖方提供合法的证件,其中包括了房屋所有权证书、身份证件跟其它相关证件。我们都要查证这些信息是否可靠属实。了解并签定合同卖方提供了房屋的合法证件后,买方这边就可以交纳购房定金,买卖双方都签订房屋买卖的合同后,这个也叫做买卖契约。买卖双方沟通并通过协商,对房子的基本情况了解后,根据产权状况及销售价格、及房屋交付时间、房屋交付、产权办理等,这边只要我们的双方的意见能够是一致的,买卖双方就要签订至少一式三份的房屋买卖合同。详细办理过户手续买卖双方都要向房地产交出申请在相关的单位,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立下双方契约房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。及时缴纳相应税费关于税费这个是比较复杂的了,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。可以参见下面拓展买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
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