一手房办理房产证需要什么材料呢？都有哪些呢？

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• 156****5365

  办理房产证的资料：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  
  办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:27:47
• 143****9730

  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
  （一）申请；
  （二）受理；
  （三）审核；
  （四）记载于登记簿；
  （五）发证。一手房买卖应当申请房屋所有权转移登记，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书(房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时颁发的房屋权属证书)；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同)；
  （五）房屋登记机关要求的其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:27:39
• 158****8572

  1.商品房购房（预售）合同。
  2.联机备案表原件。
  如为现房，无联机备案表。
  3.实测面积差补充协议。
  如为现房，无此协议。
  4.购房发票复印件。
  贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。
  全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。
  5.契税完税凭证。
  如开发商代收代缴无需提供。
  6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
  7.身份证复印件。
  已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。
  8.户口本复印件。
  已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。
  注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
  比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。
  同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。
  9.婚姻证明
  未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
  已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
  丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
  军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:27:30

相关问题

• 问 一手房办理产权需要哪些证件？一手房办理房产证需要什么材料？
  答

  1.商品房购房（预售）合同。2.联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。3.实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4.购房发票复印件。贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。5.契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。7.身份证复印件。已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。8.户口本复印件。已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。9.婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

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• 问 一手房如何办理房产证? 一手房办理房产证需要什么材料
  答

  一般在一个月左右两证都会出来。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 一手房房产证办理需要什么材料？
  答

  关于你提问一手房办理房产证流程是怎样的问题，首先需要开发商去房地产行政主管部门进行初始登记，登记后购房人需要到房管局填写房屋所有权登记申请表，填好后需要开发商进行签字盖章，然后就拿着测绘表到登记部门进行审核，缴纳房屋的公共维修基金和契税，进行登记，发证。

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• 问 现房办房产证需要哪些材料？一手房办理房产证需要什么材料？
  答

  办理一手房产证需要(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。　　(二)商品房销售统一发票原件。　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　(四)完税凭证(契税缴款书)　　(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：　　1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验)　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　2、当购房人为单身，准备的资料如下：　　(1)身份证复印件(带原件校验)　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)　　3、当购房人为单位，准备的资料如下：　　1、产权不明容易引起纠纷　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是**多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。　　2、购房者无法取得房产证　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。　　3、鉴别房产证的真伪　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。　　4、警惕重复抵押　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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• 问 一手房办理房产证需要什么材料
  答

  完税凭证(契税缴款书)。

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