商业贷款买房提前还款? 房子贷款110万，30年还，怎么提前还款

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• 133****0954

  用商业贷款购房，如果需要提前还款应该如何算利息呢？
  
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  
  1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
  
  2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式。
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:21:09
• 144****9606

  按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  
  提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
  
  
  
  如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:21:05
• 137****3983

  一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:21:01
• 131****7744

  贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
  
  
  
  原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
  
  
  
  按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的负担只有**初的九分之一了。
  
  
  
  这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
  
  
  
  
  
  
  
  根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。
  
  
  
  由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年，以后的岁月将非常轻松。
  
  
  
  
  房贷是**廉价的贷款
  
  
  
  银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
  
  到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民间融资，则年利率就更高了；
  
  公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
  
  商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  
  
  这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
  
  
  
  既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:20:57
• 135****7613

  当今房产对于人们来说虽是硬性需求，但是房价的不稳定性还是让大部分人感到担心，房价万一下降有可能就是几十年工作的积蓄蒸发了，所以很多人在在买房这件事情上都会十分谨慎。
  
  
  
  
  
  尤其是房贷问题更是让购房者头大，经常会听到有购房者嚷嚷着：“提前还房贷，怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适；” “等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”等话题。那么到底房贷是否应该提前还，提前还还款真的有什么好处？
  
  
  
  
  
  房贷到底有没有提前还款**佳时间
  我们先假设以商业贷款购房，贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在商业贷款的基准年利率是4.9％。因此就是将本金100万平均分到360个月（30年*12月），这样算下来每个月固定还本金2777.78元（100万÷360=2777.78元），这是一个固定的数字，每个月固定还的本金是不变的，我们再看看每个月要还的利息。
  
  月利率就是年利率除以12，以商业贷款年利率4.9％为例：月利率就是4.9％/12=0.408333％。
  
  假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.408333％=4083.33元。
  
  第一个月还款金额：本金+利息（2777.78+4083.33=6861.11元）
  
  
  
  
  
  那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候就不再欠银行100万了，而是100万-2777.78=997222.22元。
  
  所以第二个月的利息是：997222.22*0.408333％=4071.99元。
  
  第二个月还款金额：本金+利息（2777.78+4071.99=6849.77元）
  
  由此可得，**后一个月，我们还清房贷的**后一笔钱是：（2777.78+11.34=2789.12元）
  
  算明白了每个月本金和利息的构成，大家是不是发现，银行的每一笔账都是清清楚楚计算的，你所支付的每一笔本金和利息，都是实际消费的金额。
  
  
  
  
  
  你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱。银行借钱给你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。
  
  由此可见，根本不存在房贷什么时候还**划算。你借多长时间，就算多少利息，无论是在还房贷的第一年、第五年还是第十年提前还贷，你都支付了应该支付的利息，一分不多，一分不少。
  
  那么到底如何还款才能更加省钱，就需要我们选择好正确的还款方式，通常有两种还款方式，就是等额本金和等额本息

  查看全文↓ 2019-03-13 13:20:52

相关问题

• 问 商业贷款买房应该提前还吗?商业贷款买房提前还款有哪些规定?
  答

  是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？一、房贷提前还款利息怎么算？提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、提前还贷的方式有哪些？目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。三、提前还贷划算吗？观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。观点二：善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。四、个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

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• 问 商业贷款买房应该提前还吗?商业贷款提前还款有违约金吗?
  答

  借款人想提前还贷，对于房贷提前还款时间有一定的限制。有的银行规定必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。各家银行对于提前还贷的要求也所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约

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• 问 商业贷款能提前还吗? 商业贷款提前还款需要什么条件
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还吗？
  答

  一、如果申请的是商业贷款，那么你的利率为5.94%（不打折的情况下）1、如果是等额本息还款，那么你月均还款11913.97元，利息支付总额为2289029.2元，还款总额为4289029.2元。2、如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1786848.67元，还款总额为3786948.67元。前三个月还款分别为15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下类推。二、如果你申请的是公积金贷款，那么你的利率为3.87%。1、如果是等额本息还款，那么你月均还款9399.02元，利息支付总额为1383647.2元，还款总额为3383647.2元。2、如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1164224.14元，还款总额为3164224.14元。前三个月还款分别为12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下类推。

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• 问 商业贷款能提前还吗? 住房商业贷款，我应该提前还款吗？
  答

  是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？一、房贷提前还款利息怎么算？提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

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