买房银行贷款是什么? 买房子贷款分几种?

已有4个回答

• 154****7883

  按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还贷款的情况：
  
  1、即将买房/卖房
  
  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  
  2、公积金账户余额多

  查看全文↓ 2019-03-13 15:14:20
• 155****3198

  买房子贷款分几种
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:14:16
• 133****6047

  对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。
  
  
  
  
  
  贷款多长时间合适？
  
  ★
  
  影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供**高不能超过借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。
  
  ★
  
  对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。
  
  
  
  
  等额本息还是等额本金还款好？
  
  在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。
  
  
  
  
  
  
  +
  
  公积金贷款一定比商贷省钱吗？
  
  festive customs
  
  
  
  一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。首套房公积金**低**2成，二套结清**低**3成，未结清**低**4成；首套商贷**低**3成，二套结清****低3成，未结清**低**7成。
  
  　　但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
  是否要提前还款？
  
  
  
  
  提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：**省利息，但银行一般不办。
  
  　　理财师建议，不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人**好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。
  
  　　另外，如果手上有投资，投资的利息只要大于4．9％，就不用着急还银行贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:14:11
• 148****3727

  1、认房又认贷
  
  了解房贷关系变化对买房贷款的影响，首先需要知道认房与认贷的含义。
  
  
  
  认房指的是，购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果查到之前有过一次买房记录，则此次买房将被定位为二套房。
  
  
  
  认贷指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，那么此次买房将被定位为二套房，而不考虑贷款是否还清，按二套房贷款利率执行贷款政策。
  
  
  
  认房又认贷是三种情况中对购房者来说**不利的一种情况，当市场执行该政策时，买房贷款将变得异常艰难。具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，按照二套房的**比例和贷款利率来执行。
  
  
  
  关于在认房又认贷的情况下，如果贷款还清或者房屋卖掉该如何界定呢？不同的城市有不同的标准，有的城市仍按二套房计算，有的城市折中处理，贷款利率高于首套，低于二套，要具体情况具体分析。
  
  
  
  
  
  
  2、认房不认贷
  
  认房不认贷的重点在”房“上。当购房者二次买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。
  
  
  
  在这个查询房源信息的过程中，不考虑该购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。
  
  
  
  
  
  
  3、认贷不认房
  
  认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和**比例来执行。
  
  
  
  认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：
  
  
  
  a、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，认为二套。
  
  
  
  b、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。
  
  
  
  c、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:14:07

相关问题

• 问 买房子商贷利率是什么？ 买房子贷款分几种?
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  全部5个回答>
• 问 银行贷款买房子的条件是什么?银行贷款买房需要什么手续?
  答

  银行贷款买房需要什么条件?一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。银行贷款买房需要什么条件银行贷款买房需要什么手续?1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

  全部3个回答>
• 问 买房子贷款分几种?买房子哪种贷款方式好?
  答

  一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  全部3个回答>
• 问 买房子是怎么贷款的?? 买房子贷款分几种?
  答

  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

  全部3个回答>
• 问 买房子怎样向银行贷款?买房办理银行贷款，需要注意什么？
  答

  贷款买房流程一般是去银行找客户经理，和他说明要买房办理申请贷款，他会告诉要准备哪些资料，如购房合同、工资流水账、户口本、身份证复印件、工作证明等这些。

  全部3个回答>