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购买五证不全的房子会有什么后果？后果1、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。后果2、签订的合同可能无效如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。后果3、无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。后果4、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
全部4个回答>没有五证的房子能买吗?五证不齐的危害有哪些?
141****1625 | 2019-03-13 17:35:27
已有5个回答
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158****5372
购无证房风险：
查看全文↓ 2019-03-13 17:36:28
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。 -
137****6425
五证还没办下来的房子不能买。
查看全文↓ 2019-03-13 17:36:12
商品房的五证，一般是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这五证都没有办下来，说明这商品房的土地、建设和销售（预售）手续都是不合法的，购买手续不合法的商品房，轻则办不了房产证，重则开发商交不了房。
《商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 -
148****6246
在这个竞争激烈的时代，房子没有预售证就出售的现象比比皆是，人们口中说的“五证两书”是什么？五证不全的房子能买吗？
查看全文↓ 2019-03-13 17:36:07
五证两书
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”。
五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》
两书：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购买五证不全的房子有哪些风险？
土地性质不合法
土地使用权不合法
工程设施手续不合法
项目施工进度未达到规定提前销售
温馨提示：
期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，购房者要注意可能购买的不是正规房。 -
158****0863
建议不要购买五证不全的房屋。
查看全文↓ 2019-03-13 17:36:00
购无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。 -
138****9364
什么是楼盘的“五证” 没有五证的房子能买吗
查看全文↓ 2019-03-13 17:35:50
五证齐全是我们买房子的时候说的**多的话，那什么是五证呢，五证齐全代表什么呢，没有五证的房子能买吗？
我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”指的究竟是哪些呢？
“五证”分别指的是？
所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
“五证”应该怎么看待？
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。**好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
“五证”不全会导致什么后果？
1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
2、房屋质量难以得到保障
3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。
4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者
“两书”指的又是什么？
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
对于新手购房者来说，熟悉购房过程的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。
相关问题
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①销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。②没有五证，就看不到房屋的性质。也许会有些开发商有意混淆房屋性质。③没有五证开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。④房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。⑤开发商未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户。
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①销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。②没有五证，就看不到房屋的性质。也许会有些开发商有意混淆房屋性质。③没有五证开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。④房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。⑤开发商未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户。
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先解释一下什么是五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，由市规划委员会核发；《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；《商品房预售许可证》，与《国有土地使用证》一起由市国土资源和房屋管理局核发。其实，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢？一是产权性质看不到，产权年限不清没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。二是开发商一房二卖引纠纷一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。三是房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量，如此难有保障，你还敢买吗？四是住房贷款可能会办不下来商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功。接下来购房者就只能陷入要么等着，要么苦苦追讨定金的困境。
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建议不要购买五证不全的房屋。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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