买首套房有什么优惠? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠

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• 144****7996

  　　1、目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样，具体请查询地方国土局 。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
  　　2、首套房的评判标准
  　　根据规定，目前国家对于购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
  　　首套房指的是购买仅拥有一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：
  　　1）买房人年满18周岁;
  　　2）买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  　　3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;
  　　3、享首套房的契税优惠流程
  　　在满足首套房的条件下，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:17:08
• 136****5771

  利率会降低
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  公积金中心要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:17:04
• 141****4951

  春节后，梅州各大银行陆续上调房贷利率。据了解，多家银行已经将首套房**低**比例从3成提高到4成。
  
  
  
  咨询梅州多家银行后发现，2月底至3月初，银行房贷利率再次上调，近日，剩下几家银行也完成了上调。当前，首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%，二套房较基准利率上浮30%-35%。在**方面，多家银行已经将首套房**低**比例提高到4成，而二套房，则执行5成甚至6成的**标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。
  
  
  
  
  自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。据了解，去年以来，各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平，调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期，周边同类城市也做出了类似利率调整。
  
  
  
  从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长时间。同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。
  
  
  
  “这在一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售。因为**利率上浮水平较高，很多人望而却步，这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人说。对于很多房地产商而言，放款速度则直接影响到投资的回款速度。
  
  
  
  从几家楼盘销售中心了解到，目前开发商对购房者提出的优惠中，就有选择商贷享有一定折扣，这个折扣有的是98折，有的则是95折。选用公积金贷款的购房者，则不享有此项优惠。销售人员透露：“虽然各县区的情况不同，但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。”
  
  
  
  从去年底开始，银行合作的楼盘数量在有序递减，也就是说，可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个，2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。
  
  
  
  当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平，但是这个上浮情况在还款期都将如影随形，随着未来央行公布的基准利率有所变化，贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:17:00
• 133****2976

  
  现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
  
  
  
  什么是首套房：
  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
  
  
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  
  
  
  如何认定首套房
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:16:55

相关问题

• 问 首套房有什么优惠? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠
  答

  第一，首套购房**可以享受三成，如果总价是100万元，只要先付30万元即可买下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60万元，购房压力就会很大；第二，首套房利率会低，通常基准利率就可以，甚至还可以打折，而二套房都会在基准利率基础上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契税少，如果是90㎡以下只要缴纳总价1%的契税，而二套房要交总价3%的契税。

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• 问 首套房公积金有优惠吗? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠
  答

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

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• 问 首套房公积金有优惠吗? 使用住房公积金贷款买首套房有哪些优惠
  答

  对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：1·2008年11月2日后购买的住房；2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；3·房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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• 问 买首套房有优惠吗?首套房有什么优惠政策?
  答

  一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些？如果你购买的是首套房，在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。3、 如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。

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• 问 买首套房有什么优惠? 购买首套房优惠政策有哪些
  答

  首套房是什么？顾名思义，首套房一定是你第一次购买的第一套房子，看到这么多个“第一”，你应该就明白了这套房子的特别意义了吧。然而，首套房之所以特别，不仅仅是因为它是你的第一套房子，还因为它可以享受到诸多的优惠政策，如果你对此并不是很清楚，那就赶紧跟着小编一起来学习一下吧。一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。

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