怎么做房子抵押贷款? 拿房产证抵押贷款如何做？

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• 146****5942

  目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：
  1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。
  2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
  3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、**潜力高的临街商用房。 开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房**高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。
  4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认**终评估价值，**终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。
  5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。
  6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:35:56
• 153****7533

  那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

  查看全文↓ 2019-03-13 21:35:51
• 157****4323

  房产证是可以办理抵押贷款是大家都知道的，不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析，要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件，对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多，也不清楚相关的规定，那么农村房产证可以贷款吗，农村贷款如何办理呢？
  
  
  
  一、农村房产证可以贷款吗 其实农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。根据数据显示我国是个人口大国，在全球化的浪潮中，伴随着削费即創业模式的流行佳巴久叁久武叁把武林一期诚公时限玥如五为术。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。 （1）我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
  
  基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  
  
  二、农村贷款如何办理 农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件： （一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 （二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 （三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 （三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。 （四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 以上就是关于农村房产证贷款的介绍了，农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样，农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多，而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好，如果有需要办理的朋友，还是提前一些了解清楚的好。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:35:46
• 136****1791

  房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
  
  抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。
  
  **后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
  
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);
  
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
  
  9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。
  
  备注：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。不过，找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。
  
  其中，二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。
  
  ①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化，省去借款人为准备材料多次奔跑。
  
  ②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍，如果条件和资料都符合的话**快的当天就可批款;这也是**核心的一个优势，有效的解决了急用钱的难题。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:35:40

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  那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

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• 问 抵押贷款怎么做? 拿房产证抵押贷款如何做？
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  办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。立德担保公司14年银行合作贷款机构，熟悉银行优惠贷款政策，全程服务，低息额高，灵活还款方式，更多咨询专业贷款经理

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• 问 房贷如何做产权抵押?拿房产证抵押贷款如何做？
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  现实生活中，总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候，还没有还清债务又急需用钱，应该怎么办呢？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，那么，今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理？首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，**终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。**后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?为什么按揭房具有二次抵押的价值?大部分人在办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的**款，而且经历了几年甚至十几年的还款，借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

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• 问 房产证如何抵押借贷? 拿房产证抵押贷款如何做？
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  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态

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• 问 拿房子做抵押贷款怎么做
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  既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感觉。　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行**多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按**低**2成（首次购房者**大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限**长可以达到三十年的。　　**后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。　　这样做有几个需要注意的地方：　　第一，向银行申请贷款时，**好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？　　**后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：　　1、向银行提出按揭申请　　2、银行制定房产评估公司评估　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。

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