公共维修基金是什么谁能给详细解释一下吗？

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• 158****9507

  这要分清，你指的是这笔钱的**终落户处，还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。
  目前政府规定，新建商品房，必须在其竣工投用前，建立“房屋维修基金”。它由建设单位（俗称“开发商”）与购房人（拿到房产证后就俗称“小业主”了）在各自办理房产证时，缴纳各自规定的份额。所以，本质上，维修基金的初次归集，是由双方共同出资组成的。
  操作流程上，房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户，归集买卖双方的交钱。在小区业委会成立了后，业委会以它的名义另去开立一账户，然后房管局将它那个专用账户里的钱，一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。它的日后使用，自有规则，在此不予展开。
  因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法，所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你自家孩子自告奋勇要替你去打酱油一般。完事后会给你出具交钱的结果——银行回执，它是办理房产证所需资料之一。
  如上所述，维修基金“到底交给谁”的问题，你应该明白了——发起人是政府，**终落到实处的是：属于全体业主共有的“口袋”里。中间过程，只是操作上的几道转手而已。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:40:39
• 158****9486

  什么是房屋维修基金
  
  房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  
  按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
  
  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
  
  房屋维修基金由谁管理？
  
  按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  
  业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
  
  房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章，您还有疑问吗？

  查看全文↓ 2019-03-14 00:40:33
• 154****8496

  维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
  维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:40:26
• 133****1859

  买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？
  
  一、什么是公共维修基金？
  
  公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
  
  按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
  
  二、公共维修基金属于谁？
  
  按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
  
  三、这笔钱由谁交？
  
  公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
  
  四、这笔钱谁管理？
  
  业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  
  业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
  
  银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
  
  五、公共维修基金如何使用？
  
  公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
  
  1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
  
  2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
  
  3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
  
  4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
  
  5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
  
  6、电梯故障危及人身安全的。
  
  综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:40:21

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