贷款房子可以做抵押吗? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？

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• 144****8587

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:54
• 138****4868

  用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。
  
  但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完**了只剩下月供了。
  
  你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。
  
  因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。
  
  而且以后的月供也要由你来完成的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:50
• 137****4846

  “100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”
  
  
  
  通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
  
  
  
  如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的**，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……
  
  
  
  所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为**，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
  
  
  
  负债的另一个名字叫杠杆
  
  
  
  如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。
  
  
  
  有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。
  
  
  
  一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”
  
  
  
  人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。
  
  
  
  身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，**近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。
  
  
  
  而相反，无房无车无贷的朋友C说，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。
  
  
  
  千万不要等，有钱该买房就买房。
  
  
  
  二、那么，为什么有钱人都在买房？
  
  
  中国的富豪越来越多。近日，招商银行和贝恩公司联合发布《2017中国私人财富报告》。
  
  
  
  报告指出，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，与2014年相比，增加了约50万人。其中创富一代企业家占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%，可投资资产5千万以上人士共约23万人。
  
  
  
  对于2017年的展望，报告指出对股票市场持相对乐观的态度，相对看好公募基金、银行理财产品、保险、私募证券投资、私募股权投资、互联网金融产品、黄金投资这些投资品种；看平房地产市场、现金及存款；对传统的融资类信托产品、基金子公司和券商资产管理计划和境外投资则略为谨慎。
  
  
  
  
  
  广东、上海、北京人富人**多：千万富豪达158万人
  
  
  
  
  
  2016年，中国的高净值人群数量达到158万人；与2014年相比，增加了约50万人，年均复合增长率达到23%，相比2012年人群数量实现翻倍。其中，超高净值人群规模约12万人，可投资资产5千万以上人士共约23万人。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:46
• 135****9735

  现如今出现了越来越多房屋抵押贷款的事件，随着这些它不断出现在人们的视野中，和它有关的注意事项有哪些呢?具体包含在哪个方面呢?
  
  从目的性上来说，房产抵押贷款是用来买房的，而房产抵押贷款是用来贷款干其他事的，相当于用房子做抵押，贷款来做想做的事。另外，住房按揭贷款可以有长达30年的贷款期限，而房子抵押贷款**多只能贷款10年。
  
  抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱;而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致。申请这两种贷款时所需要的资料也不一样，住房按揭贷款需要提供自己的**款证明和购房合同等材料。而房子抵押贷款需要提供房产证、国有土地证等材料。
  
  如果贷款期间周转不过来还不上利息了，站在贷款的角度，保单，打卡，公司流水，社保，公积金，都可以用于办理信贷，一般信贷办理周期只需要2-3天就能下款，可以临时周转一下，换利息。
  
  
  
  办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借**款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。
  
  按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当**终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
  
  银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:41

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  根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。1、抵押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。（4）抵押担保的范围；

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• 问 月供房抵押贷款可以吗? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
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  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

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  1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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• 问 分期付款房子可以贷款吗
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  分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。分期付款未还清：① 房子使用权归购买人所有；② 房子产权证质押在银行；③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。分期付款已还清：① 房子所有权、使用权均归购买人所有；② 可以进行质押贷款。

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