多少年的房子不能贷款? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年?

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• 156****8369

  二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:51
• 137****2956

  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:45
• 141****5855

  今天有媒体传出，杭州某银行近日调整了房贷政策，推出了**长可贷到80周岁的“接力贷”产品，这一产品的贷款年限已远远高出其他银行。
  
  据网传，此款“接力贷”应该是出自某国有大行的产品，但截止目前，记者并未取得该行确认。
  
  据钱江晚报日前报道称，杭州某银行推出了某款贷款产品——房屋按揭贷款**长可贷到80周岁，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。
  
  一时间，业内对于哪一家银行的猜测议论纷纷。但有业内人士表示，这或许预示着2019年的房贷市场可能正在发生巨大变化。
  
  
  
  第一，房贷利率迎来拐点，部分银行提供了9折的按揭折扣。据记者此前的报道，武汉常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%；而深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折。
  
  值得注意的是，上海首套房贷利率9.5折并非各家银行常态。例如在中国银行(3.550, 0.01, 0.28%)，该行上海分行某支行客户经理就说，首套房贷9.5折的优惠目前在该行需要资质审批，如果资质不够，常见批出的仍为基准利率，无折扣，二套也依然需要上浮10%。此外，仍有较多银行向记者表示，关于一些地区的首套房贷利率存在9折的新闻均不属实。
  
  第二，消息面上的越来越银行的提供了较长期限的房贷产品。除了钱江晚报日前提到杭州地区的某银行以外，记者也曾了解到，有消息传出农业银行(3.540, 0.02, 0.57%)、浦发银行(9.810, 0.11, 1.13%)以及兴业银行(14.850, 0.11, 0.75%)均能提供类似于 “接力贷”**高贷款年限为30年的贷款产品；深圳地区的工商银行(5.200, 0.00, 0.00%)**长可贷到75岁，需要子女做担保。
  
  但记者并未取得上述四家银行的官方确认。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:44:41

相关问题

• 问 房子抵押贷款多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 抵押贷款利息高吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。

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• 问 房产抵押贷款**长能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样

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• 问 房子能贷款多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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• 问 商业贷款**多能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  个人住房商贷的话**长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题

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