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需看您的贷款用途，若是房贷，**长期限为30年。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
全部3个回答>商业贷款**多能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
158****7910 | 2019-03-13 13:25:03
已有5个回答
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151****1585
个人住房商贷的话**长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题
查看全文↓ 2019-03-13 13:25:25 -
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156****3352
如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
查看全文↓ 2019-03-13 13:25:16
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 -
137****0347
看中了一套总价比较高的房子，贷款**多可以贷多少？
查看全文↓ 2019-03-13 13:25:12
买房贷款**高能带多少，一般来说,如果是商业贷款,一般首套房**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。
买房贷款**高能贷多少，商业贷款没有金额上限，只要有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款**高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。并且和个人资质、贷款年限、还款能力等条件有关，例如没有信用卡逾期，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以。
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134****9425
无论你是在东阳城区购买新房，还是购买二手房，都可以用银行贷款。虽然都属于购房贷款，但新房和二手房贷款有一定的区别。
查看全文↓ 2019-03-13 13:25:08
新房贷款年限较长，可高达30年，按照房屋总价乘以对应的**比例来计算**款，目前东阳城区的**高贷款额度为房屋总价的7成。而二手房贷款年限相对较短，要受到房龄的限制，一般只有20年左右；同时，**款和贷款额度的高低，要受到二手房评估价的影响。一般二手房评估价要低于市场成交价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
还有，新房可以同时用商业贷款和公积金贷款组合，而二手房贷款只能二选一，具体原因当然是办理抵押手续时，不动产证只有一本，只能选择押在其中的一家银行或公积金中心。而新房因为是开发商办理贷款，只要购房合同，不需要不动产证。
那么，购房新房好还是二手房好呢？东阳佳居房产以前的文章有过多次转载，感兴趣的朋友请点击文章**后更多的精彩内容。东阳佳居房产是东阳城区从事二手房买卖和租赁的房产中介，当然下面只讲述有关二手房贷款的内容，请你收藏了！
1、贷款额度
目前东阳城区的各家商业银行的贷款额度**高为市场评估价的70%左右，那么东阳城区的各家商业银行对房屋是如何估价的呢？一般是成交价的80%左右，新房大概在每平米1万元左右，老房子大概在每平米8千元左右。这么说，还有很多人看不明白，那就举例说明。
现在东阳城区新房均价1万3左右、老房子均价9千左右。比如你购买120平米的新房成交价为150万，那么银行会评估为120万，给你**高贷款金额为84万。如果你购买120平米的老房子，成交价为100万，那么银行给你的评估价为80万，你**高贷款金额只能为56万。
要注意的是，2018年东阳城区的多家商业银行二手房贷款实行三价合一政策，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，如果现在买二手房需要按揭贷款，就不要为了省点过户税，再做所谓的阴阳合同，做低合同价，意味着，购房者需要准备更多的**款。
2、贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年，但是购买二手房贷款年限有许多其他限制因素。超过30年房龄的二手房，公积金中心会直接拒贷，大多数小民营银行也会拒贷，但东阳城区也有多家大商业银行会同意有条件放贷，即二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年，即房龄35年，**多只能贷5年，88年的房子**高可贷款10年。
虽然东阳的各家商业银行规定有所不同，但是贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过75年等等，这些贷款条件都是相同的。
还款方式
主要的还款方式为等额本息和等额本金。计算方式可点击支付宝里的理财小工具。
还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，你的银行流水作为收入凭证。多数银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
贷款利率
个人住房贷款利率按照央银规定执行，但各地银行可在规定的范围内浮动。目前东阳的各家商业银行首套房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮15%。
个人信用
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。征信不好就有可能被拒贷。
东阳佳居房产就说这么多了，买房是大事，关于二手房贷款一定要了解以上几点，规避风险，根据自身的经济能力去买房。有意采用按揭贷款买房的刚需们，请一定要了解相关知识，请务必收藏了！
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房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样
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一般**长能贷30年。金额期限1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
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根据具体的贷款用途来看，如下：1：如果你的抵押房产贷款用于企业经营，年限一般为五年以内，你需要准备的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;2：如果你的抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;3：如果你的抵押房产贷款用于购买商用房，年限**长为三十年，你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。贷款额度：1.住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%2.公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%3.别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%4.商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%
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房屋抵押贷款**多能贷款30年。 1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ; 4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
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