按揭房抵押能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

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• 146****2755

  一般**长能贷30年。
  
  金额期限
  
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:36
• 138****8852

  办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。
  
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
  
  
  
  扩展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
  
  这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:30
• 155****3533

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:26
• 143****2364

  
  不同地区，不同银行，甚至同一个银行的不同支行对于抵押贷款的政策可能会有不同，请具体情况具体分析对待，欢迎大家留言说说你认识的银行政策。
  
  
  
  现如今，手头上没有那么多的资金的情况下就会想到要从银行申请抵押贷款，说起来抵押贷款也不是什么新鲜的事了，虽然生活中很普通的一件事，但是第一次经历这种流程的人来说也是非常复杂的！
  
  
  
  
  
  
  
  
  为了购买某套房子向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款；
  
  
  
  如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押给银行申请贷款，通常利率额度年限是参照正常的按揭贷款，这个叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置换式按揭贷款。
  
  如果将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押，综合消费贷款，装修贷款。
  
  
  
  今天讲的是后者。
  
  
  
  广州大部分银行对借贷人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有这一套住房用来抵押，有可能极个别银行基于对风险的考虑不予同意贷款。
  
  
  
  申请住房抵押贷款，银行肯定需要对你房子的区域，面积，房龄，市值等各个方面做考察评估。通常申请抵押贷款要在房子所在的地级城市的银行办理，如果你在佛山有套房，想在广州的银行申请抵押贷款，可能只有极少数银行会受理，多数银行不予以受理，这个极少数受理银行还是基于广佛同城化的政策才受理的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在类型方面，经营性贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。
  
  
  
  在面积方面，各家银行的规定不同，至少大于50平米。在房龄方面，一般规定是**长不超过20年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:22
• 135****2799

  房屋抵押贷款条件
  
  年龄限制（多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。）
  
  
  
  房龄限制（房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。）
  
  
  
  个人资料
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款利率
  
  包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
  
  
  
  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  
  
  
  根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。
  
  
  
  抵押房产用于企业经营（经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成；贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限一般为五年以内。）
  
  
  
  抵押房产用于个人消费（抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%；贷款年限一般为十年以内。）
  
  
  
  抵押房产用于购买商用房（抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍；贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年。）
  
  
  
  
  
  无法办理抵押贷款的房产类型
  
  除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外，更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型：
  
  
  
  公益用途房屋（根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。）
  
  
  
  小产权房（小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。）
  
  
  
  未结清贷款的房子（已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。）
  
  
  
  房龄太久、面积过小的二手房（银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。）
  
  
  
  未满5年的经济适用房（未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。）
  
  
  
  部分公房（如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。）

  查看全文↓ 2019-02-22 11:40:18

相关问题

• 问 按揭房抵押能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年?
  答

  根据具体的贷款用途来看，如下：1：如果你的抵押房产贷款用于企业经营，年限一般为五年以内，你需要准备的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;2：如果你的抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;3：如果你的抵押房产贷款用于购买商用房，年限**长为三十年，你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。贷款额度：1.住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%2.公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%3.别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%4.商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%

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• 问 房产抵押贷款**长能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样

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• 问 房屋抵押贷款能贷几年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  若贷款用途是购房，**长贷款期限是30年，若是申请消费贷款，**长期限则为10年。针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 商业贷款**多能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  个人住房商贷的话**长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题

  全部5个回答>
• 问 房屋抵押贷款**高贷多少？ 房产抵押贷款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押贷款**多能贷款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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