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1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
全部3个回答>房子抵押消费贷款可以吗? 平安贷款怎么贷？可以用房产证抵押贷吗？
152****3528 | 2019-03-14 12:46:18
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156****5954
可以抵押，具体根据你的征信以及房子的面积，全款还是分期买的。平安有保险，信用卡，贷款，其中贷款有信誉贷款，车贷，房贷。抵押贷。
查看全文↓ 2019-03-14 12:46:27
你的房产证是能用于你本人做抵押，担保人可以让你的叔叔做。
产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以向银行申请抵押贷款了。抵押贷款的意思就是产权人名下有房屋，房屋有产权证，且没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以贷到评估价的7成，利率一般是上浮20%-60%，
具体上浮利率以银行为准，准备产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证向银行申请抵押贷款，一般的时间是1个月左右就可以办理下来了。
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141****9974
平安银行房产抵押贷款
查看全文↓ 2019-03-14 12:46:23
准入要求
1.房屋要求
①仅限于住宅，以房产证登记/设计用途为准；公寓单独沟通
②申请人及直系亲属（配偶、成年子女、父母）名下的房产均可，需证明仔细亲属关系，不接受其他人共有
③房龄/建成年限≦25年
④经济适用房变更商品房可受理
⑤集体用地、房改房、宅基地放不受理
⑥评估：总行指定的线上评估总价值，与分行准入线下房地产评估公司评估总价值，两者去**低值
2.借款人要求
①个体户、企业法人、股东（营业执照1年以上，持股≧10%，持股一年以上）
②25—65周岁，年龄+贷款期限<70
③夫妻双方征信评分≧740分
3.征信要求
①当前无逾期
②借款人夫妻双方近2个月不能有4次（含）以上“贷款审批”或“信用卡审批/查询记录”
③借款人夫妻双方不涉及法院诉讼与执行中案件
所需资料
1.基本资料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、单身证明）、房本、银行流水、工作收入证明
2.走经营贷所需资料
营业执照或工资收入证明、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证
利率
①基准利率上浮40%（年利率6.09%）
②优质客户基准利率上浮30%（年利率5.655%）
③消费上浮50%（贷款1~3年为4.35%、贷款1~5年为4.75%、5年以上为4.9%）
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可以抵押，具体根据你的征信以及房子的面积，全款还是分期买的。平安有保险，信用卡，贷款，其中贷款有信誉贷款，车贷，房贷。抵押贷。你的房产证是能用于你本人做抵押，担保人可以让你的叔叔做。产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以向银行申请抵押贷款了。抵押贷款的意思就是产权人名下有房屋，房屋有产权证，且没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以贷到评估价的7成，利率一般是上浮20%-60%，具体上浮利率以银行为准，准备产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证向银行申请抵押贷款，一般的时间是1个月左右就可以办理下来了。
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样
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房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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