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目前，**的情况主要以首套房和面积可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。你**70%，当然可以！
全部3个回答>买房子贷款**怎么算? 买房子**是多少 **低？
158****0119 | 2019-03-14 13:53:11
已有3个回答
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135****8953
房子**多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下:
查看全文↓ 2019-03-14 13:53:27
多付:多付**款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。
少付:少付**款的话**直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。
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153****2169
贷款买房虽然是向银行借贷了一部分房款，但是另外一笔**款是购房者需要准备的，**款的多少要根据房子的大小，还有购房者自己的规划来看，影响**款的因素比较多，所以有的购房者在买房之前不清楚该准备多少**，那么买房子**怎么算呢，**不够怎么买房呢？
查看全文↓ 2019-03-14 13:53:22
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138****9430
查看全文↓ 2019-03-14 13:53:17
商业贷款
1
全省**比例划分
区域/**首套房二套房三套房
A30%
天府+高新南：70%，**长25年
11区：60%，**长25年
三圈层：50%暂停（看表二）
B25%40%暂停
C30%50%暂停
A区域：成都
B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
C区域：四川其他地区
2
成都各区域**比例
区域+**首套二套三套
天府+高新南30%70%，**长25年无论是否结清，暂停
11区30%60%，**长25年无论是否结清，暂停
三圈层30%50%暂停
3
注意一个细节
对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。
比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。
所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。
4
政策方向
通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
5
认贷不认房
认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。
公积金贷款
1
认房又认贷
原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。
比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
2
贷款规则
(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
有一套住房但无未结清的住房贷款;
无住房但有一笔未结清的住房贷款;
有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;
有两笔及以上未结清的住房贷款;
有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
3
贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
4
贷款期限
相关问题
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答
若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下： 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%） 2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答> -
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正常首套商业贷款比率是30%，在某些年份政策宽松时期能降到20%。你说的这种情况也有可能，不过开发商属于自行制定的销售策略，一般在楼市狂热期的时候，开发商容易采取这种霸王条款。建议您无论任何时期买房，这种高**的房子不要考虑，宁可去周边找找能正常贷款30%的二手房也不要买这种高**的新房，毕竟买房讲究的是
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1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万＊30％＝30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
全部3个回答> -
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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