商品房房贷利率是多少? 商品房十年贷款利率是多少

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• 158****6380

  目前人行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9% ，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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  查看全文↓ 2019-03-14 15:28:17
• 144****6798

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:28:12
• 153****7685

  
  12月全国首套房贷款平均利率23个月（700天左右）来首次下降，市场被这个消息炸开了锅。
  
  
  
  实际上，近期多个地方都有房贷利率松动的消息。那么，现在房贷利率这块真实的情况到底是怎么样的，各个城市、各个银行的情况如何？2019年房贷利率下降是否是趋势？一起跟着基金君来看看。基金君也帮大家算了一笔账，房贷利率下降将给买房的小伙伴带来多少实惠？
  
  
  
  
  
  
  
  首套房贷款利率23个月来首降！
  
  
  
  近期，融360大数据研究院发布**新监测数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%（相当于基准利率1.159倍），环比11月份下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降！
  
  
  
  但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%，该数字仍上升5.58%，当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。
  
  
  
  
  
  
  
  如果分城市来看房贷利率，据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降；而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。
  
  
  
  在12月的全国首套利率**低排名中：上海位居第一，平均利率**低，为5.09%；厦门、大连分别以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三；北京平均房贷利率排名第四，为5.45%，北京的排名较11月上升了2位次；另外，一线城市中，广州第九、深圳第十，平均房贷利率分别为5.55%、5.57%。
  
  
  
  
  
  
  
  此次房贷利率下降并非个例。实际上，二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，对比11月回落两个基点，且已是连续两月出现回落，环比下降0.33%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房贷利率下降背后的原因是什么？
  
  
  
  那么，当前首套房房贷利率为什么会出现下降？房贷利率的下降，到底会给小伙伴们买房带来哪些真正的实惠？
  
  
  
  关于12月份全国首套房平均利率下降的原因，市场人士认为主要有几个：一是资金面相对宽松，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系；二是岁末年初银行为了发展业务，可能主动降低房贷利率来提高竞争力，扩大市场份额。
  
  
  
  融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

  查看全文↓ 2019-03-14 15:28:09

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  项目贷款利率（%）一年以内（含一年）4.35一至五年（含五年）4.75五年以上4.90公积金贷款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

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  若准备在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 商品房房贷利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
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  2017年全国房贷平均利率是5.38%。2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。扩展资料：2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

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  【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢，接下来小编将带大家来学习一下。　　首套房贷利率是什么　　在介绍首套房贷利率之前，我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现，一般是指人们利用房产在银行办理贷款时，需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利率从字面上就不难理解，也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。　　首套房贷利率是多少　　在了解了什么是首套房贷利率之后，我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的，这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率，而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率，这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说，全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。　　根据2016年1月**新数据显示，全国首套房贷利率平均为4.60%，相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同，例如广州首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%，北京首套房贷利率为4.25%，天津首套房贷利率为4.28%，上海首套房贷利率为4.31%，无锡首套房贷利率为4.34%，重庆首套房贷利率为4.38%，珠海首套房贷利率为4.39%，成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。　　从这点来看，如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话，可以具体到银行进行咨询，这样获得的信息也更准确一些。　　好了，有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了，相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今，中国人民银行也会不定期下调基准利率，相对来说，大家所享受的利率也将更为优惠，所支付的利息也会越少。

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  编者按：作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。 **新房贷利息计算方法一： 等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年，月还款：1176.87还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。 **新房贷利息计算方法二： 所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。 提前还贷手续费高达5% 三类情况不宜提前还 临近年终，提前还贷成为房奴们较关心的话题。商报记者昨日走访部分银行发现，针对可能出现的提前还贷热潮，部分银行调整了提前还贷手续费，或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒，有三种情况不适合提前还贷。 咨询提前还贷市民增多 “提前还贷，明年的月供压力就小了，如果投资，可能得到的收益比贷款利率高。”市民田均**近为是否提前还贷犯难了。 “这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话，问的人比上月多了两成。”一商业银行个贷部负责人告诉商报记者，很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后，记者在采访中了解到，市内其他几家商业银行，咨询提前还贷的人多，但实际行动的人少，提前还贷潮还未出现。 外资行手续费高于中资行 商报记者了解到，随着近期市场竞争的变化，某外资银行从本周起，对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外，多家外资银行的个人无担保贷款，都按照5%收取提前还贷手续费。随后，记者从多家中资银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行，提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。 银行人士算了一笔账，以提前还款20万元为例，外资银行5%标准计算，消费者还需要为此支付1万元的手续费，如果按中资银行**高3%收取，客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现，外资银行手续费比中资银行要高。 三类情况不宜提前还贷 虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。 此外，投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。