商品房房贷利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？

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• 146****6376

  2017年全国房贷平均利率是5.38%。
  
  2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。
  
  其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
  
  
  
  扩展资料：
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:34:06
• 158****1067

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行

  查看全文↓ 2019-02-20 14:34:00
• 148****5519

  房贷利率似乎也有松动的迹象。北京、上海、深圳、广州等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出。
  
  
  
  壹
  
  一线城市房贷利率拐头？
  
  
  
  一线城市的房贷利率一直较为敏感，此次北上广深的房贷利率有松动趋势，虽然幅度不大，但备受市场关注。
  
  
  
  北京：有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。去年年末，北京首套房**低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。
  
  
  
  上海：据当地媒体**新消息，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等银行对首套房个人贷款利率可在基准利率基础上打9.5折；浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，其中光大银行的首套房贷利率曾**高上浮至30%。
  
  
  
  深圳：中国银行、北京银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，花旗银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%，还有邮储、中信、招商等一共10家银行首套利率下调至上浮9%-15%。
  
  
  
  广州：多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点，此前都是基准利率上浮10%-20%。目前汇丰银行的“优惠”力度**大，首套房仅上浮5%。
  
  
  
  房贷利率出现松动的原因，无非以下这2方面的原因：
  
  
  
  √ 一是因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕；
  
  
  
  √ 其次是目前处于年初，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行“让利”为扩大市场份额做准备。
  
  
  
  贰
  
  厦门有银行**高下调20%
  
  
  
  如今的楼市，除了房价变动外，**能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。厦门作为全国楼市调控热点城市，目前房贷利率情况如何？
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，目前厦门的工行、农行、中行、建行等多家银行首套房贷均继续执行**低执行基准利率，二套房贷利率**低执行基准利率上浮10%。
  
  
  
  个别银行的首套房贷利率“松”了。例如，浦发银行首套和二套房贷利率调整为基准利率上浮20%，而去年11月均是执行基准利率上浮30%-40%，下调幅度区间10%-20%。
  
  
  
  与此同时，依然有银行的首套房贷利率仍在上调。兴业银行首套房贷由基准利率调整为上浮10%，二套房贷基准利率调整为上浮13%；民生银行首套房贷由基准利率上调为上浮10%，二套房贷基准利率从上浮5%调整为上浮10%-15%。
  
  
  
  举个栗子，以贷款100万、30年限、等额本息还款方式来计算，与基准利率相比较如下：
  
  
  
  
  
  
  
  至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。其中，中行目前额度相对充足，办理好手续，当天就可以放款。
  
  
  
  有银行业人士认为，仅从厦门来看，房贷利率即使下调，空间估计也不大。虽然降准从宏观来看是钱多了，但是，目前多家银行的首套房贷**低利率已降到了基准利率。
  
  
  
  更何况厦门本身的房贷利率较其它城市而言，还是相对较低的。融360监测的首套房贷款利率数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍。首套房平均利率**低的TOP10城中，厦门以5.42%排在第二位。
  
  
  
  
  
  
  
  叁
  
  2019楼市“稳定年”？
  
  
  
  目前多城出现房贷利率松动的迹象，这是否是房贷全面下调的信号呢？
  
  
  
  初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。
  
  
  
  业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动——
  
  
  
  同策研究院总监张宏伟：现在还达不到宽松的环境，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。
  
  
  
  合硕机构首席分析师郭毅：目前制约购房者需求的主要是**比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:33:56

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• 问 房贷利率会变吗？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

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• 问 房贷利率不变吗？已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

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• 问 房贷**新利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  2016年**新银行利率、**新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年**新银行利率,银行存款贷款基准新利率）

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• 问 房贷利息会变么？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行扩展资料房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

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• 问 银行贷款购房利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行

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