银行贷款购房利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？

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• 134****5813

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行

  查看全文↓ 2019-03-14 10:56:38
• 142****1921

  查询商业贷款基准利率。您可登录网上银行，通过“贷款管理-贷款查询及设置”功能查询贷款情况，包括历史交易、申请进度、合同、剩余还款计划、额度明细、逾期信息等。也可操作变更还款账户等。
  也可登录手机银行，通过“首页-贷款管理-我的贷款”功能进行查询贷款情况，包括历史还款、逾期、剩余还款计划、贷款额度、以及合同等信息。也可操作变更还款账户和提前还款等。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:56:34
• 142****6589

  深耕地产10年被耽误的大龄女青年
  
  
  
  我们普罗大众**关注的话题是什么？两个字“房子”，不论男女老少，70后，80后，90后，谈起房子和房价就会眼冒桃心，中国人几千年对对土地与房子有一种天然的原始占有欲，其实这是非常正常的，衣食住行，房子就是住，和我们大家的生活息息相关。
  
  
  
  
  
  
  房价的涨跌，牵动着老百姓的神经，因为大多数家庭的**大一笔资产就是房子，影响房价的因素很多，但是短期影响房价的关键，就是利率变化。
  
  
  
  当然我也不会和大家聊什么高深的金融理论和专业的数据，今天就用**简单的语言来解析一下，和大家息息相关的利率问题，说通俗点，就是大家关心的房贷利率。
  
  
  
  01.
  
  怪事！ 房价跌了，结果买房花的钱依然不少
  
  
  
  其实，房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价，殊不知，其实买房**大的一笔成本是房贷的利息，当然，如果你是全款买房，请忽略我说的。
  
  
  
  房贷利率减少，或者不上浮，相当于，买房每平方房价降几千块，合计节约购房款几十万不等。
  
  
  
  2008年左右的时候，中国楼市处于下行周期，成交低迷，有的银行为了抢房贷业务，曾经有过房贷利率7折甚至6折的优惠，虽然房贷利率会随着基准利率调整，但折扣是不变的。
  
  
  
  而2017年房价涨价前，银行也曾有过8折、85折的利率优惠，后来楼市持续高温，银行逐渐将之上调到9折、95折、没有折扣，再后来随着调控升级，不少银行进一步上调房贷利率，5%、10%、15%、20%……
  
  
  
  房贷利率的高低和上浮，直接影响买房者的成本。
  
  
  
  举一个直观的例子，假如你购买一套住宅，均价20000元/平，大小100平，总价200万，**3成，需要向银行贷款140万，贷款30年计算（备注:公积金贷款额度每个城市都不一样，有限额，下面计算为等额本息）。
  
  
  
  利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  
  这个表显而易见，**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款，总计30年要多还100万的利息，分摊到每个平方，相当于你比用**低利率公积金贷款买房，每个平方要多花17426-7934=9492元/平。
  
  
  
  所以，不要天天盯着房价的直接涨跌，房贷利率的涨跌幅，才是购房者真正该关心的事。
  
  
  
  02.
  
  房价涨跌短期看利率变化
  
  
  
  利率和房价也是相互关联作用的。
  
  
  
  当房价持续上涨，为了更好地调控市场，就会加息或者单纯上浮增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段。
  
  
  
  当房贷利率长期处于低位，房地产市场就会有资金流入，持续高温的时候，大家可以看一下这个房价走势和历史利率的对比图。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:56:30

相关问题

• 问 房贷**新利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  2016年**新银行利率、**新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年**新银行利率,银行存款贷款基准新利率）

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• 问 房贷利率会变吗？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

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• 问 商品房房贷利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  2017年全国房贷平均利率是5.38%。2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。扩展资料：2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

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• 问 房贷利率不变吗？已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

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• 问 房贷利息会变么？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行扩展资料房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

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