小区二手房源成交价要怎么定义呢？和评估价什么关系？

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• 157****1863

  房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:40:17
• 136****5915

  集合竞价是这样确定成交价的
  ①系统对所有买入有效委托按照委托限价由高到低的顺序排列，限价相同者按照进入系统的时间先后排列；所有卖出有效委托按照委托限价由低到高的顺序排列，限价相同者按照进入系统的先后排列。
  ②系统根据竞价规则自动确定集合竞价的成交价，所有成交均以此价格成交；集合竞价的成交价确定原则是，以此价格成交，能够得到**大成交量。
  ③系统依序逐步将排在前面的买入委托与卖出委托配对成交，即按照“价格优先，同等价格下时间优先”的成交顺序依次成交，直到不能成交为止，即所有买委托的限价均低于卖委托的限价，未成交的委托排队等待成交。
  集合竞价后的新委托逐笔进入系统，与排队的委托进行连续竞价撮合。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:47
• 152****8545

  成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:36

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• 问 二手房契税按照评估价还是成交价
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  一般来说，二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定：“转让不动产（房屋）的，应当按照转让的价款计算营业税”，可以看出，二手房契税是按照成交价来计算的。

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• 问 一般二手房评估价是成交价的多少呢？
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  按照评估价的，然后（实际成交价＋税费）－可贷款金额，剩下的就是**款。可贷款金额是，评估价×可贷款成数（首套可贷七成）。

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  评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。

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  二手房公积金贷款按成交价计算，但是最高可贷款额度也有所限制，一般不超过评估价的70%。

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• 问 二手房契税是按成交价计算还是评估价计算？
  答

  契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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