我来回答这个问题,首先,契税是由地税税务机关来征收的,只有缴纳契税以后,不动产管理部门才给你发放不动产登记证书。其次,契税的计税依据是按照合同的成交价格来计算的,但是为了防止纳税人虚报交易价格,税务机关内部有一个计税价格,按照两者孰高的援高确定。
全部3个回答>二手房契税是按成交价计算还是评估价计算?
133****4068 | 2018-10-11 00:52:03
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151****6132
契税的计税依据:
查看全文↓ 2018-10-11 00:52:37
1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格,其中二手房交易必须先行评估,以评估价格作为计税价格。
2、对于成交价格明显低于正常市场价格的,或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的,以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。
办理契税需提交的申请材料:
1、商品房买卖合同原件和复印件;
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;
3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);
4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。 -
158****9264
二手房交易需要交纳的税费主要有:
查看全文↓ 2018-10-11 00:52:31
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。 -
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